Опубликовано в рубрике Цeны нa жильё в Бaрнaулe прoдoлжaют рaсти: пo инфoрмaции риeлтoрoв, стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax ужe пeрeвaлилa зa 100 тыс. рублeй. A в нeкoтoрыx прoeктax, квaртиры в кoтoрыx скoрo пoступят в прoдaжу, oжидaют цeну в 130 тыс. рублeй зa “квaдрaт”. И, пo прoгнoзaм экспeртoв, в ближaйшee врeмя нoвoстрoйки дeшeвeть нe будут: чeрeз нeскoлькo лeт гoрoд стoлкнётся с oстрым дeфицитoм жилья, кoтoрый усугубит прoблeму.
Пятилeтний как минимум
Зa пoслeдниe двa гoдa стoимoсть жилья в Бaрнaулe вырoслa нa 45%: eсли в 2019 гoду цeнa квaдрaтнoгo мeтрa былa 48-50 тыс. рублей, так в 2021 году возлюбленная составила в среднем 70 тыс. рублей. Только лишь с начала текущего возраст “квадрат” подорожал бери 10-12 тыс. рублей. До информации руководителя агентства недвижимости “Хусейниды 24” Дмитрия Дворядкина, квартиры, которые после пандемии коронавируса (паки (и паки) в начале 2020 возраст) стоили 2 млн рублей, без лишних разговоров продаются за 3 млн рублей. И сие не предел роста цен.
“В 2021 году в первый раз была пробита помета в 100 тысяч рублей вслед за квадратный метр. Вот-вот это 115 тысяч рублей, а в ближайшее перепавшее ждём выхода бери рынок жилья с ценой 130 тысяч рублей по (по грибы) “квадрат”. Числом данным “Дом.РФ”, нате рынке в Алтайском крае находится итого 265 тысяч непроданных квадратных метров жилья. До этого часа около 80 тысяч “квадратов”, а сие 2,3 тыс. квартир, (сих не вышли нате продажу. Для рынка Алтайского края сие очень мало”, – отметил Дима Дворядкин во срок экспертного совета премии “Администратор года – 2021” точно по строительству в ИД “Алтапресс”.
Все еще ажиотажный спрос бери квартиры, по словам риелтора, в Барнауле сохраняется. Однако из-за дефицита новостроек народ всё чаще приобретают вторичные квартиры не то — не то вовсе покупают жильё в других городах, скажем так, Санкт-Петербурге, Новосибирске.
“Ноне 70% сделок случается в пользу “вторички”. Крупные банки сообщают, сколько сейчас они выдают поменьше 20% ипотек сверху новостройки, остальное – важный рынок. Примечательно, аюшки? в 2020 году я фиксировали иное отношение: больше 70% было в пользу новостроек. Что-нибудь делают люди в условиях сего дефицита? Направляют домашние капиталы в другие регионы. Как по нашему агентству автор этих строк видим по червон сделок в месячишко. Уверен, в целом сие число гораздо повыше”, – говорит дока.
В ближайшее время, точно по оценке Дмитрия Дворядкина, ставка жилья снижаться без- будет. Этому способствует, вот-первых, высокая тариф строительства, во-вторых, прогнозируемый грядущий дефицит квартир.
“Первоначальная стоимость жилья за последние двое года выросла для 30-40% из-вслед роста цен бери стройматериалы. Поэтому немедленно, возможно, мы видим самые низкие цены для пять планирование вперед. Всё сие говорит о дефиците жилья. И в ближайшее срок картина вряд ли во всем объеме поменяется. В 2021 году было выдано едва только 19 разрешений держи строительство. В другие годы часть доходило и до 50 разрешений в годик”, – отмечает спецушник.
План, генплан и виды
Опасения и прогнозы риелторов о нехватке “квадратов” подтверждают и застройщики. По части словам председателя правления Союза строителей Алтайского края Сашуня Мишустина, несмотря нате большие объёмы ввода жилья в 2021 году (до данным на крышка ноября в регионе построено 736 тыс. квадратных метров быть годовом плане 836 тыс.), сии квадратные метры сейчас проданы, и квартир во всем желающим не без счету. Но объём незавершённого строительства (полуслова идёт о проектах в стадии возведения, – прим. ред.) в регионе снижается. Сие лишь усугубляет проблему нехватки квартир.
“Норма “незавершёнки” составляет 800 тыс. квадратных метров (интересах сравнения: в 2018-2019 годах настоящий уровень был больше 1 млн квадратных метров, – прим. ред.). Нижеупомянутый год мы, должно) (думать, наберём, а в 2023-2024 расплывчато, что будем подсоединять”, – отмечает Мишустин.
Обеспокоено потенциальным дефицитом жилья и региональное аппарат. Главная причина в снижении строительных темпов – изобилие свободных под застройку участков. В ту же минуту власти региона ищут потенциальные интересах застройки земли и рассматривают вероятность развития ранее освоенных территорий.
“Известно снижение количества выданных разрешений возьми строительство. Учитывая, сколько 60% всего жилья в крае возводят в Барнауле, атас удаляется именно этой территории. Пока что активно работаем с городом числом изысканию свободных площадей в плане комплексного развития территории. Муниципалитетами прорабатывается задание о возможности ведения строительства возьми уже застроенных территориях с учётом комплексного подхода”, – отметил замминистра Алтайского края сообразно строительству Игорь Спивак.
После его словам, в ближайшие годы организация жилья в Барнауле сосредоточится в квартале рука об руку с аэропортом, где позволяется возвести несколько сотен жилых домов . Да пока эта сторона не отдана девелоперам, они “рыщут” по мнению городу в поисках участков.
Скажем, “Жилищная инициатива”, которой руководит Юраша Гатилов, планирует осваивать бок о бок 80 га в районе барнаульского Ковша. Тут. Ant. там застройщик хочет отгрохать около 20 домов.
Согласно словам Гатилова, проблему с нехваткой участков может ухлопать и генплан города, какой будут корректировать. Возобновленный документ вступит в силу иначе в конце 2023-го, не то — не то в 2024 году.
Один после этого девелоперы, значит(ь), смогут нарастить объёмы строительства. А после этого времени городец ждёт снижение числа новостроек и, наравне следствие, рост цен в квартиры.
Цифры
В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений сверху строительство, в 2019-м – 37, в 2020-м – лишь 22, а за десятеро месяцев 2021 лета – 19 разрешений.