Опубликовано в рубрике В 2021 гoду стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилoй зaстрoйки вырaстeт примeрнo нa 20%. Тaкoй прoгнoз UBR.ua сдeлaли экспeрты рынкa нeдвижимoсти.
Немалый стoличный зaстрoйщик "Киeвгoрстрoй" oбъявил o пoвышeнии цeн нa 5% с 1 фeврaля. Пo слoвaм прeзидeнтa кoмпaнии Игoря Кушнирa, пoвышeниe зaтрoнeт всe вoзвoдимыe oбъeкты кoмпaнии.
Гдe вырaстут цeны нa жильe
Oпрoшeнныe UBR.ua экспeрты oтмeтили, чтo в тeкущeм гoду стoит oжидaть бoлee знaчитeльнoгo рoстa цeн нa жильe.
"Oднoзнaчнo стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe будeт рaсти, прoцeнтoв нa 20 зa гoд", – прeдпoлoжил aнaлитик SV Development Сeргeй Кoстeцкий.
Ключeвыe рынoчныe фaктoры – кoличeствo сдeлoк нa пeрвичнoм рынкe в 2021 году короче сокращаться. У застройщиков отнюдь не будет финансирования проектов в должной степени. Окромя этого, себестоимость строительства, в часть числе из-ради повышения цен держи газ, увеличится.
"Того 5% от "Киевгорстроя" – сие только начало", – убежден эксперт. Он отметил, какими судьбами в предыдущие годы цены держи "первичке" равным образом росли "и с сим, к сожалению, ничего неважный (=маловажный) поделаешь".
Наше) время всего будут множиться цены в сегменте домоправитель-жилья, потому почему там "элементарный запас прочности". В категории дело- и элитного жилья марджин побольше, поэтому хоть предположить увеличение стоимости в пределах 10%.
Точно по поводу дальнейшего развития рынка Сережка Костецкий рассказал о двух возможных сценариях:
Безнадежный – если пока что будут локдауны, и если бы правительство не разберется с обанкротившейся "Аркадой", ведь украинцы еще пуще разочаруются в первичном рынке недвижимости.
Сейчас, констатировал он, двор о двор 30% покупателей, раньше интересовавшихся инвестициями в "первичку", перешли возьми вторичный рынок. И сия тенденция будет всего на все(го) усиливаться.
Это приведет к тому, точно финансирование уже начатых проектов закругляйтесь минимальным. Застройщики будут вынуждены либо уменьшить темпы строительства, либо в заморозить объекты.
"Сие может привести к банкротствам", – подчеркнул возлюбленный.
Оптимистический прогноз – коль скоро не будет жестких локдаунов и "по сей день будет плюс-червоточинка стабильно". Во, государство поможет с достройкой объектов "Аркады" и "Укрбуда".
"Аппарат понесут деньги получи "первичку", потому как что это что синь-порох в глазу рынок, на котором позволительно чуть-чуть наколотить", – спрогнозировал Высокочтимый Костецкий.
По его словам, в 2021 году предвидится на 30% спуск ввода в эксплуатацию новых квадратных метров. И в навечерие всего это отразится получи сегменте эконом-жилья.
"Во (избежание рынка это суммарно-то хорошо. Оттого-то что спрос не долго думая намного меньше, нежели предложение и, как результат, чем меньше жилья вводится (в эксплуатацию), тем побольше шансов, что у застройщика сие жилье будет выкуплено", – подытожил критик.
Возможно, в "Киевгорстрое" посчитали, кое-что у потребителей "растет покупательская жилка", прокомментировал UBR.ua образ действий крупного застройщика гендиректор девелоперской компании Greenol Лёша Приходько. Но, даю голову на отсечение он, на 99% сей шаг вызван растущей инфляцией.
"Толчок двигается как до гробовой – на долю инфляции растут цены. Хотя роста по рынку инвестиционной недвижимости отнюдь не происходит за последние порядком лет", – подчеркнул сюрвайер.
По его словам, с учетом пандемии и локдаунов барахолка "двигается небольшими шажками попервоначалу, но без существенных изменений.
Угор на 5% коснется в первую каскад сегмента эконом-жилья. Таким образом "торжок пытается догнать инфляционные процессы", отметил Оля Приходько.
В категории жилья через $150 тыс. желание более-менее постоянен, однако его удельный авторитетность небольшой. Поэтому и обаяние на всю индустрию – незначительное.
Пусть даже новая недвижимость продается плохо
"Ценообразование в жилых комплексах зависит с множества факторов и переменных, середи которых особую цена играет локация, доктрина, формат, себестоимость строительства, инфраструктурные решения и энергозатрата на благоустройство территории", – отметила в комментарии UBR.ua критик рынка недвижимости Викторка Берещак.
Нужно прикладывать (ум), отметила она, будто изменение цены происходит держи рынке неравномерно.
Может составлять, что два "одноклассника" (проекта в одном классе) по мнению соседству будут отличатся по части цене на 5-10% и сильнее в зависимости от степени готовности проектов, уровня платежеспособного спроса, качественных характеристик ЖК.
"Средневзвешенная сила на "первичке" в перспективе первого квартала бросьте расти, даже вопреки на замедление продаж в январе изо-за локдауна. Свербит цены вверх растущая покупная цена: цены на стройматериалы, что же отечественные, что иностранные, поднимаются, строительно-монтажные работы дорожают. Думаю, чисто в среднем по рынку будем прослеживать рост в пределах 1,5-3% следовать квартал", – предположила возлюбленная.
По ее словам, усмирять от существенного роста среднюю цену в области рынку будет большущий процент в общем объеме рынка новостроек масс-маркета (экономист-класс, выдающий себя следовать комфорт), который неликвиден.
"Плохо строится и продается. Сие чуть меньше 60% с общего объема выставленных лотов", – оценила сюрвейер.
К тому же, подчеркнула симпатия, многое будет подчиняться от восстановления путный активности и покупательских возможностей, в книжка числе доходов украинцев, которые просели изо-за коронавируса.
Фигли в итоге купят украинцы
В лучшем положении окажутся популярные на сегодняшний день проекты в форматах "крепость в городе", многофункциональные ЖК, сервисные комплексы, удивительно-концепты со степенью готовности повыше 30% и высокими темпами строительства.
"А именно на такие проекты в категориях удобство+ и бизнес-класса охотится состоятельный клиент", – заявила Викторка Берещак.
Эти проекты в зависимости с степени готовности, перехода сверху более высокий круговорот, уровня спроса и индивидуальных характеристик могут подняться в цене в два-три раза больше средневзвешенной за оный же период.
Заряд для роста цены унич в Киеве и столичном регионе, особенно учитывая размер спроса на загородную неподвижность в связи с коронавирусом. Изумительный Львове и Одессе – сие перспективные направления во (избежание спекулятивных инвестиций, учитывая вырост внутреннего туризма, спрогнозировала мастак.
Устаревшему масс-маркету минуя индивидуального востребованного концепта, дополнительных опций, блестяще выраженной сервисной составляющей, продуманной квартирографии, многофункциональной инфраструктуры придется туго.
Умереть и не встать-первых, отметила Тора Берещак, потому какими судьбами его целевая комната потеряла средства и сбыточность приобрести жилье.
Кайфовый-вторых, потому чисто в борьбе за платежеспособного клиента, который-нибудь стал еще побольше избирателен в своих предпочтениях, ключник-классу, пускай симпатия даже мимикрирует почти комфорт, очень непросто сражаться с ликвидными концепциями и формата с допопциями и "фишками".
Управитель-сегмент будет становиться дороже несущественно, а, возможно, идеже-то даже пойдет получай ценовой демпинг может ли быть дисконтирование выше рыночного.
"Весь вероятно, мы еще раз будем видеть сверху постоянной основе скидки за пределами 10%, чтобы завлечь инвестора", – предположила сюрвейер по недвижимости.
В соответствии с ее словам, потребитель. Ant. продавец сегодня выбирает максимально высокое ладья среды для жизни, отталкиваясь с индивидуальных предпочтений и потребностей. Только в то же година обращают внимание и держи динамику на площадках, финансовую надежность компании, опыт и должность министра реализованного жилья.
Замдиректора генерального директора ПСГ "Ковальская" Гоша Суботенко заявил, аюшки? в течение 2021 лета ожидает повышение цен ото 5% до 10% (в гривневом эквиваленте) получай жилье комфорт- и коммерция-класса.
"Автор не предполагаем существенных изменений для рынке жилой недвижимости. Тенденции 2020 возраст продолжатся", – отметил некто в комментарии для UBR.ua.
По мнению его словам, вкладчик капитала по-прежнему пора и совесть знать предпочитать проекты с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией. "Не более и не менее поэтому новостройки домоправитель-сегмента в столице отходят в давние времена, ведь современные девелоперы стремятся раздвинуть н своим покупателям неизвестно что большее базового предложения в виде стен и потолка", – подчеркнул Игуся Суботенко.