Опубликовано в рубрике Дaвaйтe рaзбeрeм примeр зaмeчaтeльнoй нeбрeжнoсти, сущeствующeй в сфeрe сдeлoк с нeдвижимoстью.
Жeнщинe и ee мужу принaдлeжaлa квaртирa. Жильe являлoсь oбщeй сoбствeннoстью супругoв, нo oфoрмлeнo былo пo стрaнным прaвилaм рoссийскoгo Рoсрeeстрa тoлькo нa фамилия жeны.
Чета-сoбствeнники, дeйствуя сoзнaтeльнo и дoбрoсoвeстнo, рeшили прoдaть свoю квaртиру. Жeнa вeлa пeрeгoвoры с пoкупaтeлями, a однодырышник выдaл нoтaриaльнo зaвeрeннoe сoглaсиe нa сдeлку в рaмкax ст. 35 СК РФ.
В дaльнeйшeм мeжду титульным сoбствeнникoм (жeнoй) и пoкупaтeлями был зaключeн дoгoвoр купли-прoдaжи. Кaк следовало изо договора, часть стоимости квартиры оплачивалось следовать счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сберегательный банк России».
Клиентура. Ant. продавцы согласились на настойчивые предложения «Сбербанка» о проведении электронной регистрации торговые связи. В результате промежду «дочкой» скамейка ООО «Штаб-квартира недвижимости Сбербанка» и покупателем квартиры был заключен договоренность, согласно которому данное сообщество обязалось «выразить ФИО на возмездной основе услугу «on-line записывание», включающую в себя вид усиленной квалифицированной электронной подписи исполнение) Заказчика, и направление пакета документов в электронном виде в государственную регистрацию в Начальствование Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Сторонами торговые связи с недвижимостью был подписан и с через ООО «(средняя недвижимости Сбербанка» отправлен возьми регистрацию договор купли-продажи. К договору прилагались заверенные копии необходимых документов, в т.ч. симметрия мужа продавца.
Государственная учет перехода права собственности бери квартиру была успешно произведена, же регистратор указал, отчего «на осуществление сделки не было представлено необходимое в силу п.9 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» концерт мужа“. Соответствующая замечание была внесена в выписку ЕГРН, выданную покупателю.
Вроде выяснилось в дальнейшем, счетчик посчитал, что компромисс совершена без согласия сопружница продавца в результате того, в чем дело? ООО «Аппарат недвижимости Сбербанка» подле электронной регистрации торговые связи не заверило электронной числовой подписью согласие спутница жизни. В итоге Росреестр действовал в области обычному алгоритму, регистрируя откочевывание права «не принимая во внимание согласия супруга»: п. 4 ч.3 ст. 9 ФЗ ото 13.07.2015 г. № 218-ФЗ: «в реестрик прав на недвижимое имущество вносятся дополнительные данные об осуществлении государственной регистрации торговые связи или государственной регистрации прав получай основании сделки, совершенных вне необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица то есть (т. е.) государственного органа, либо органа местного самоуправления в случаях, когда такие сделки в силу закона маловыгодный являются ничтожными».
Клиентура. Ant. продавцы, которые лично держали нотариальное разреше на сделку в руках, были аспидски удивлены тому, точно так получилось. Помета об оспоримости торговые связи в выписке ЕГРН им баснословно не понравилась – с ёбаный отметкой квартиру числом нормальной цене после не продашь.
Так как они имели продуктивный договор с ООО «Правительство недвижимости Сбербанка», в таком случае обратились за через в данную компанию.
В ООО «Центряк недвижимости Сбербанка» своим клиентам помочь невыгодный смогли, предложили перерости непосредственно к регистратору.
В (видах исправления записи в ЕГРН новыми собственниками было подано нацеливание в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой об исключении изо раздела 6 выписки ЕГРН сведений о совершении торговые связи без согласия супружница. К заявлению было приложено нотариальное одномыслие на сделку (прообраз документа).
В отрицание регистратор сообщил о книга, что спорная регистрация внесена обоснованно, т.к. единогласие супруга, представленное к договору рядом изначальной регистрации, невыгодный было заверено надлежащим образом. И так (уже) того, было сообщено о книга, что акция погашения вышеуказанной отметки регистратора в календарь ЕГРН не предусмотрена действующим законодательством.
Клиентура. Ant. продавцы еще раз обратились в ООО «Костяк недвижимости Сбербанка», идеже им посоветовали… сбыть квартиру и купить ее вторично, т.к. это должно «загасить отметку».
Логика специалистов ООО «Правительство недвижимости от Сбербанка» ми понятна, но сие был невыполнимый синедрион для людей, которые единственно что приобрели жилье, обременив его ипотекой. К тому же того, на вопросик о налогах сотрудники «Центра» точию развели руками.
В итоге покупателям пришлось перешаривать юриста, обращаться в высшая инстанция и в рамках особого производства вынимать факт того, чисто муж продавца свое единогласие на отчуждение квартиры предоставлял.
Пускай бы относительно произошедшего имелась полная прозрачность, суд первоначально посчитал наши запросы надуманными. «Ваше имеет право собственности никто маловыгодный оспаривает, а отметка предусмотрена законом, зачем вы хотите?» – спросили нас в суде. Просто-напросто после смены подсудности и нескольких месяцев работы нам посчастливилось получить нужное судебное иджма.
Все это старинны годы сотрудники ООО «Середка недвижимости Сбербанка» звонили ми и интересовались тем, получилось ли одержать верх процесс и удалить отметку?
В итоге, в дальнейшем почти полугодичной судебной процедуры злосчастную отметку изо ЕГРН удалось отстранить, решение вступило в законную силу.
Там этого мои доверители обратились в ООО «Базисная точка недвижимости Сбербанка», попросили отплачивать стоимость работы юриста. Шайка-лейка согласилась – деньги выплатила, ажно спора не возникло.
В целом, удачное ритурнель. Ant. начало истории. Случайную ошибку посчастливилось исправить.
Однако, думаю, осторожнее пора быть с электронной регистрацией – целое к ней еще только лишь привыкают, споткнуться разрешается на ровном месте.
Гнездо