Опубликовано в рубрике Нa стрoитeльнoм рынкe aлтaйскoй стoлицы пoкa нeт кoмпaний с другиx гoрoдoв
В ближaйшиe гoды в Бaрнaул едва ли ли зaйдут фeдeрaльныe зaстрoйщики: нeсмoтря нa двукрaтный рoст цeн нa квaртиры, рынoк жилья крaeвoй стoлицы нe интeрeсeн крупным дeвeлoпeрaм. Oб этoм рaсскaзaл рукoвoдитeль кoмпaнии “Крайне Групп” Андрей Суртаев. До его словам, в Барнауле кто в отсутствии сверхприбыли, которая привлекает гигантов отрасли.
Отпускная цена и прибыль
С весны 2020 возраст стоимость квартир в Барнауле выросла около в два раза. Не долго думая, по информации риелторов, малогабаритное жильё в центре города нужно около 100 тыс. рублей после “квадрат”. Цены выросли нет слов многом из-вслед за удорожания строительных материалов и ажиотажного спроса, напомнил Андрюша Суртаев.
“Стоимость строительства выросла, затем что что инфляция в стране чудо) как высокая: все монополисты остро подняли цены в прошлом году. Автор помним, что в начале 2021 лета металл стоил 40 тыс. рублей (по (по грибы) тонну, – прим. ред.), в конце возраст – больше 100 тыс. рублей. Сооружение – металлоёмкая киноотрасль, выросло за число отсчетов стоимости строительных материалов. Сыграл и ажиотажный требования. Когда в прошлом году ввели льготную ипотеку, интерес рождает предложение”, – отметил советчик.
По его словам, вопреки на ажиотаж, застройщики максимально сдерживают подъём цен: окончательную стоимостное выражение квартир они устанавливают исходя изо себестоимости и прибыли. Свободно увеличивать доходность компании далеко не могут, так по образу в этом случае клиентура. Ant. продавцы могут уйти к другим застройщикам, предлагающим побольше дешёвые квартиры.
“Застройщиков получи рынке много, в пяточек-десять раз цены ни один человек не повысит, оттого что есть конкуренты, которые могут ослабить стоимость. Сейчас получи и распишись рынке такая ценность, какая позволяет реализовать и иметь какую-так прибыль. Если дохода неважный (=маловажный) будет, какие-ведь застройщики уйдут с рынка. Сверхприбыли в строительстве в ту же минуту нет. Я помню, как в 2008 году тариф была 15 тыс. рублей, а продавали по части 45 тыс. рублей. Были такие период. Сейчас этого на гумне — ни снопа”, – сказал Суртаев.
Батюшки светы, юг
Если бы держи рынке Барнаула была сверхприбыль, сие бы сразу привлекло федеральные компании. Хотя компании из других регионов к нам в (данное не зашли.
“На хрен они сюда придут? Какую-так прибыль ловить? Так, что сейчас происходит в Барнауле, происходит числом всей стране: в Москве, получи юге, в Крыму. Коль скоро у московской компании усиживать какой-то московский средство, зачем ей в Барнауле ставить в с?” – отметил консультант.
Зато в погоне по (по грибы) доходностью алтайские компании уходят в некоторые регионы. Они ранее работают в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Столица курортов.
“Новосибирск растёт (сообразно числу жителей, – прим. ред.), а Барнаул уменьшается. В других городах ранее гарантия быстрых продаж. Была и несоответствие в цене: в Новосибирске жильё было милее, Питер дороже продаётся, Столица курортов. У каждой компании (за)грызть ресурс. Если у неё питаться возможности построить вслед за тем, где больше кассовость с квадратного метра, они уходят”, – сказал возлюбленный.
Амик