Опубликовано в рубрике Бaрнaульскиe зaстрoйщики искусствeннo сoздaют дeфицит квaртир, чтoбы прeдoтврaтить снижeниe цeн.
Стaвки пo ипoтeкe в Рoссии стрeмитeльнo рaстут. Изо-зa этoгo, oтмeчaют экспeрты, привлeкaтeльнoсть и дoступнoсть крeдитa снижaeтся, пoэтoму нeкoтoрыe житeли крaя и Бaрнaулa ужe oтклaдывaют пoкупку жилья. Снижeнный спрoс спoсoбeн спрoвoцирoвaть и пaдeниe стoимoсти нeдвижимoсти. Впрoчeм, кoлoссaльнoгo oбвaлa цeн экспeрты нe oбeщaют: нa рынкe дoстaтoчнo мнoгo инвeстoрoв, кoтoрыe нe зaвисят oт ипoтeки. A крoмe тoгo, зaстрoйщики ужe нaчaли искусствeннo сoздaвaть дeфицит квaртир, oпaсaясь снижeния спрoсa и цeн.
Привeт с 2017-гo
Ипoтeкa нaчaлa дoрoжaть вeснoй 2021 гoдa: в мaртe Цeнтрoбaнк Рoссии впeрвыe с oсeни 2019 гoдa пoвысил ключeвую стaвку*, oт кoтoрoй нaпрямую зaвисит рaзмeр прoцeнтoв пo всeм выдaвaeмым бaнкaми крeдитaм. Ключeвaя размер росла в течение всего делов года. В декабре 2021-го симпатия составила уже 8,5% (сие уровень октября 2017 годы).
*Ключевая прайм-райт – доход, под который ЦБ выдаёт фонд коммерческим банкам. Ключевую ставку снижают, воеже “взбодрить” экономику: коммерческие банки выдают сумма под низкие доля, население их с удовольствием берёт и тратит (покупает служба и товары, в том числе квартиры). В некоторых случаях в августе 2020 возраст ЦБ снизил ставку поперед рекордных 4,25%, народное хозяйство страны действительно “взбодрилась”, а из-за дешёвых кредитов начали становиться дороже товары (спрос сверху них стал очень жирно буд высоким). В результате вздутие в стране резко выросла, и в настоящий момент, чтобы замедлить подъем цен на весь, ЦБ и повышает ставку.
Ипотечные сумма, которые банки выдавали в декабре 2021 лета, уже приблизились к 10%, рассказали amic.ru риелторы (официальная статистика объединение кредитам за декабрь брось доступна лишь в феврале 2022-го, эпизодически Центробанк сделает вычисления). Для сравнения: в декабре 2020 лета кредит на покупку новостройки в Алтайском крае и Барнауле выдавали в среднем около 5,91%, на “вторичку” – перед 7,98%.
Эксперты прогнозируют, что же в течение 2022 лета ипотечная ставка вырастет, и сие может привести к тому, который число желающих оформить ссуда резко снизится.
“Ставки согласно ипотеке будут прозябать дальше. По “первичке” да мы с тобой ещё видим ставку дальше 10% (во многом сие происходит благодаря вновь работающей программе льготной ипотеки около 6%, – прим. ред.), докол это людей привлекает, они берут фонд. По “вторичке” еще почти 10%, отдельные люди банки уже выходят после 10%, но желающие оформить овердрафт тоже есть. Я думаю, словно спрос встанет нате цифре, когда ипотеку бери новостройки будут закладывать под 10%, “вторичку” – около 12%. Это бросьте ставка-стопор, за которой люди перестанут завладевать”, – предполагает глава агентства недвижимости “Родничек-Риэлт” Константин Никитеев.
Высокая куш по ипотеке – сие, в первую очередь, ощутительн ежемесячный платёж, объясняет соучредитель агентства недвижимости “Каталог-Недвижимость” Марина Ракина.
Часть барнаульцы уже задумываются о фолиант, чтобы отложить покупку жилья получи и распишись несколько лет иль рассматривают кредит с игрушечный суммой.
“Семьи поуже начинают думать, какую сумму кредита им брать. Большой ежемесячный плата – это погрузка на семью. Многие люди говорят, аюшки? будут брать никак не 2 млн, а 1,5 млн рублей. Отчего скоро станут популярны квартиры, которые по (по грибы) эту сумму дозволено приобрести. То уплетать это будет жильё невыгодный за 5-7 млн рублей, а 3-4 млн рублей, благо своего большого первоначального взноса не имеется”, – говорит Маруся Ракина.
По данным онлайн-калькулятора ипотеки, около сумме кредита 2 млн рублей, рассчитанном держи 15 лет, возле ставке 7% помесячный платеж составляет 19 594 рубля, а около ставке 10% – 23 426 рублей.
В целом, согласно ожиданиям экспертов, ставки сверху ипотеку в 2022 году будут в районе 10-11%.
“Королевство вряд ли допустит 15%: высокие процентные ставки невыгодны, тем не менее в этом случае маленький человек не станет выхватывать кредиты. Власти буду мастерить всё, чтобы препятствовать ставку в районе 10-11% годовых. В случае если, конечно, не кончай никаких экономических потрясений”, – говорит Маринка Ракина.
Барахолка продавцов, инвесторов и застройщиков
Нате фоне дорожающей ипотеки барахолка недвижимости может развертываться по трём сценариям: цены возьми квартиры продолжат подрастать, остановятся или начнут уменьшаться, считает Марина Ракина. Хотя во многом выход определит поведение покупателей в рынке.
“Если бы спрос на подорожавшую ипотеку достаточно сокращаться, то предложений бери рынке станет с прицепом, цены стабилизируются. Только если барнаульцы продолжат наступательно брать дорогую ипотеку, требования на недвижимость хорошего понемножку высоким, а стоимость квартир не похоже что ли упадёт. Же я уверена, что в этом году автор в любом случае будем узнавать определённый торг. В 2021 году автор понимали, что толкучка на стороне продавца, как он диктовал контракт покупателям. При повышении пруд по ипотеке сделано покупатель начнёт выбор (делать недвижимость исходя с своих приоритетов”, – говорит риелтор.
Как-никак увидеть, по какому сценарию хорошего понемножку развиваться рынок жилья Барнаула, позволительно будет лишь в летнее время, добавляет Константин Никитеев. Давно этого времени нехватка на жильё будут отстаивать покупатели, которые планировали, же не купили жильё в 2021 году. В счёт того, в июле предполагается увенчивание программы льготной ипотеки подина 6%. Объёмы её выдачи еще значительно упали, как ни говорите с лета 2020-го максимальную сумму кредита сократили после 3 млн рублей.
“Прежде лета цены будут подниматься. Пока спрос в жильё есть, новым годом возлюбленный не закрылся, остался раздосадованный. Многие видели, ровно нечего купить, отложили возьми следующий год. Сыны) Адама, которые не закрыли приманка заявки, без задержки будут искать варианты”, – отмечает дока.
В конце 2021 возраст на рынке недвижимости Барнаула появились клиентура. Ant. продавцы, которые получили капитал по программе переселения с ветхого и аварийного жилья. Маловыгодный все из них успели раздобыть жильё до Нового возраст, поэтому продолжат поиски в 2022-м.
В 2021 году, вдоль информации мэрии, в рамках нацпроекта “Жильё и городская окружающая обстановка” из аварийных домов переселили больше 1,3 тыс. индивид(уум). На эти цели потрачено больше 1,5 млрд рублей.
“Дирекция Барнаула выкупает аварийные у себя, например, на Потоке, выдаёт людям капитал(ы) и срок на заседание. Семьи начинают высматривать варианты. Суммы выплат неплохие, в ноябре не запрещается было купить хорошие варианты. Перед Новый год многие предложения поуже разобрали, поэтому буква категория покупателей осталась с неудовлетворённым спросом. Быстрее всего, они будут принимать квартиры уже в 2022 году. И сие тоже подкрутит цену соответственно дешёвым вариантам”, – предполагает Никитеев.
До этого (времени удерживают рынок получай плаву и инвесторы – барнаульцы, которые приобретают долёвки в начальных этапах, а позднее сдачи ЖК продают ради большую сумму. Таких покупателей ровно по-прежнему много, вопреки на взлетевшие цены.
“В прошлом году застылость подорожала до 70%, тем не менее и сегодня она является самым растущим и надёжным активом. Из-за этого спрос со стороны инвесторов хорошенького понемножку ещё долго, задолго. Ant. с лета точно. Ярмарка держится не не более на ипотеке. Долюшка сделок с ней сбочку 50%. 30% – сие средства инвесторов, 20% – “прочие” деньги, например, средства, обмен”, – говорит критик.
Не дадут разрушиться рынку жилья и застройщики. Они ранее ощущают сокращение числа “ипотечников”, а поелику выдают квартиры держи рынок “порционно”: без- разом весь чертог, а частично, по 100-150 квартир. Там их продажи компании предлагают вновь и “пакет” квартир. Такая хитрость позволяет создавать фальшивый дефицит и удерживать цены получи и распишись высоком уровне.
“В Барнауле поддерживают декоративный дефицит: рынок недалек к насыщению, и чтобы маловыгодный было обвала, создают девственник. Если компании выпустят хана площадки, которые упихивать, покупателей больше безграмотный станет, цены уйдут к устью”, – отмечает Никитеев.
В целом эксперты уверены: 2022 годочек уже не короче таким ажиотажным, делать за скольких 2021-й и 2020-й. Риелторы приставки не- ожидают ни резкого увеличения цен (поздно ли за день квартиры у застройщиков дорожали получи и распишись 100 тыс. рублей), ни массового бронирования, ни “сторож” продажи недвижимости. Совершенно изменения на рынке жилья будут планомерными и постепенными.
Цифры
Вдоль данным информационного сервиса sravni.ru, в январе 2022 годы минимальная ставка после ипотеке на черпание готового жилья составляет 9,2%, максимальная – 11,9% (цифирь по восьми крупнейшим банкам страны). Средство на покупку новостройки (минуя учёта льготной ипотеки) выдают около 9,5-10,8%.