Опубликовано в рубрике 
Нeдвижимoсть Aнaлитикa рынкa Кaк измeнился рынoк нeдвижимoсти Укрaины в 2023 гoду
Aвтoр:
Юла Бaбыч СПEЦПРOEКТ Мaтeриaлы с мeткoй “Спeцпрoeкт”, “Пaртнeрский мaтeриaл” река “Aктуaльнo” рaзмeщeны нa кoммeрчeскoй oснoвe.
Рeдaкция мoжeт нe рaздeлять эту пoзицию.
Рынoк нeдвижимoсти Укрaины пoстeпeннo вoсстaнaвливaeтся и стaбилизируeтся. Oб этoм свидeтeльствуeт пoвышeниe спрoсa нa пoкупку жилья, a тaкжe зaинтeрeсoвaннoсть укрaинцeв прoгрaммoй льгoтнoй ипoтeки.
Пoдeлиться
24 Кaнaл вмeстe с Кoрпoрaциeй Нeдвижимoсти РИEЛ рaсскaзывaeт, кaк сeгoдня чувствуeт себя торжок недвижимости, сколько жилья ввели в эксплуатацию и наподобие изменились цены. О самом важном – в материале.
Чисто помогло стабилизировать рынок жилья в 2023 году
Как по команде данным ЛУН, интерес к теме покупки квартир в 2023 году стабилизировался. Аналитики подчеркивают, как сегодня украинцы возвращаются к идее приобретения собственной недвижимости. А барометр спроса составляет 70 – 80% по сравнению с периодом перед полномасштабного вторжения.
Одним из факторов, кроме того подогревал рынок, стала государственная льготная залог “єОселя”. По состоянию на начало декабря, в ее рамках было выдано сумма для 5,4 тысячи семей на 8 миллиардов гривен. Как и возросло количество аккредитованных банками застройщиков.
Аналитики убеждены, словно именно внедрение программы стабилизирует настроения получи и распишись рынке и стимулирует потенциальных покупателей более категорично действовать. С этим согласны и представители Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Девелопер продолжает темпераментно двигаться в сторону расширения перечня объектов, которые разрешается приобрести в кредит с помощью “єОселя” под 3% не то — не то 7% годовых. Сейчас здесь доступны к оформлению что готовые квартиры во введенных в эксплуатацию домах, беспричинно и множество вариантов недвижимости в жилых комплексах, находящихся в финальной стадии строительства.
Последними нам аккредитовали малую толику очередей в жилых комплексах “Брама” и “Вежа”, которые являются до некоторой степени масштабного проекта “Містечко Підзамче”. Есть ранее подтвержденные соглашения,
– делятся в КН РИЕЛ.
ЖК “Містечко. Підзамче Шатер” от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
До сего времени одним примером кооперации государства и застройщиков стала запущенная в мае 2023 возраст программа “єВідновлення”. К середине декабря 2023 украинцы сделано подали более 62 тысяч заявлений о получении финансовой помощи после поврежденное имущество. Среди них 26,5 тысячи заявителей получили выплаты сверху восстановление домов.
С августа услуга доступна и в (видах украинцев, чье жилье было полностью разрушено. Они могут ценз заявление в Дії и впоследствии получить средства бери покупку нового дома. Это явилось до сего часа одним стимулом для формирования спроса в новое жилье.
“єВідновлення”: количество заявок возьми восстановление жилья / Инфографика ЛУН
Как изменились темпы ввода жилья в эксплуатацию
В 2023 году намолот открытых отделов продаж выросло на 83%, в таком случае есть на рынок вернулось еще 5% застройщиков, покудова остановивших деятельность в этом году. Впрочем, хотя (бы) несмотря на это, количество реализованных объектов сокращается.
И так в первом квартале 2023 года темпы ввода жилья в эксплуатацию равнялись показателям 2019 годы, за три квартала текущего года в эксплуатацию было введено ощутимо поменьше жилья, чем в 2022 году. Так, в столице зарегистрировано снижение на 15%, в Киевской области – возьми 35%, в Днепре – на 34%, во Львове – сверху 38%.
Состояние первичного рынка недвижимости / Инфографика ЛУН
ЖК Riel City ото КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Кроме сего девелопер начал работу над новым жилым пространством коммерция-класса Maxima Residence на Печерске. Данный проект будет реализован совместно с турецкой компанией Bosphorus Development.
ЖК Maxima Residence ото КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Как изменялась стоимостное выражение жилья в 2023 году
Как и прогнозировалось перед этим, себестоимость строительства на протяжении 2023 лета постепенно росла. На это продолжают брать удорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы.
Данный аспект хорошо виден на конечной стоимости квадратного метра на деле во всех городах Украины. Особенно прибавила в цене Харьковская плоскость (+35% годовых). Также жилье подорожало в Кировоградской области (+26%). Тройку закрывает Хмельницкая поле (+22%).
Интересно, что за год стоимость “первички” не имеет значения просела на Львовщине и Киеве. При этом новостройки в сих регионах все равно входят в топ-5 самых дорогих в Украине.
Аналитики заключают, что такое? в отсутствие эскалации, украинцы могут ожидать стабилизацию рынка и конвертацию отложенного спроса в новые соглашения. А сие в свою очередь приведет к коррекции цен сверху жилье.