Когда можно законно пользоваться соседской землей благодаря старому забору

Рaзумeeтся, нoвый сoврeмeнный зaбoр нa учaсткe всeгдa смoтрится нaмнoгo выигрышнee, чeм стaрый. Нo eсли знaть, кaкую пoльзу oн мoжeт принeсти свoeму xoзяину, с oбнoвлeниeм мoжнo и пoдoждaть.

Привeду нeскoлькo примeрoв, кoгдa имeннo стaрый зaбoр пoзвoлил пoльзoвaться сoсeдскoй зeмлeй нa aбсoлютнo зaкoнныx oснoвaнияx.

1. Мужчинa купил зeмeльный учaстoк в СНТ. Межевка прежний собственник маловыгодный проводил — и последний владелец решил сформироваться с границами своей поместья.

    Возлюбленный нанял кадастрового инженера, и скоро тот представил ему замысел плана межевания, кто совсем не понравился землевладельцу.

Сверху публичной кадастровой карте размер участка были обозначены четкими ровными линиями, а практически, в проекте плана они выглядели наподобие ломаные — кое-что свидетельствовало о нарушении его границ владелицей соседнего участка.

    Участки разделял в обед сто лет деревянный забор, каковой соседка и считала токмо правильной границей. Благодаря) (этого она категорически отказалась подписывать документ (за печатью) согласования границ и перемещать забор, уменьшив стогн своего участка.

Прение перешел в суд — и инуде выяснилось, что вековой деревянный забор гораздо весомее, чем казалось сверху первый взгляд.

    Уложение гласит, что быть уточнении границ земельного участка в первую цепь следует руководствоваться правоустанавливающими документами, а в случае если там нет нужных сведений — ведь документами, оформлявшимися близ отводе участка, а когда и там нет — ведь проектом межевания территории.

Если бы в итоге нужные весточка найти так и далеко не удалось — применяются видение фактического пользования землей, которые сложились держи местности в течение 15 и больше лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Подле этом, если в результате уточнения границ метраж участка увеличивается, так она не должна оказываться больше, чем нате 10% от площади, обозначенной в ЕГРН (ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ).

В данном случае поместья СНТ были поставлены сверху кадастровый учет декларативно, сверх уточнения границ.

Благодаря) (этого и кадастровый инженер, и коллегия определили границу ровно по забору, который, в духе подтвердили свидетели, был поставлен побольше 15 лет отворотти-поворотти и никаких споров посередине прежними соседями маловыгодный вызывал.

Тем сильнее, что увеличение площади участка ответчицы укладывалось в очень допустимые 10%.

Таким образом, в иске о переносе забора мужчине отказали — назло, забор признали официальной границей со смежным участком (Край тысячи озер р-й суд Мурманской обл., акция № 2-361/2020).

2. Женщина владела земельным участком, метраж которого по документам составляла 920 кв. метров. Только фактически участок был более всего: его огороженная жилплощадь составляла 1020 кв. метров.

    Мастерица обратилась в Росреестр, в надежде участок поставили получай кадастровый учет в томишко размере, которым возлюбленная пользуется уже воз) (и маленькая тележка) лет — в те поры она могла бы переутвердить документы и официально основные черты собственницей участка в сильнее широких границах.

Однако ей отказали и таковой отказ подтвердили суды — совершенно, кроме Верховного свида РФ (дело № 2а-272/2018).

После этого обратили внимание сверху то, что в межевом плане указывалось возьми наличие кирпичного ограждения по-под участка, которое было возведено побольше 15 лет отворотти-поворотти.

Таким образом, своим существованием изгородь подтверждал, что истец без сомнения фактически владела участком большей площади с лишним 15 лет — ввиду этого имеет право оформить его в добро по правилу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Т. е. же доказать, сколько забору уже 15 планирование и более?

В первую наряд, документами — сие могут быть:

– игра в карты и планы из местных отделов архитектуры,

– главный план СНТ,

– ситуационные ожидание БТИ в техпаспорте здания держи участке,

– материалы межевого иль землеустроительного дела.

Так, как видно, суды принимают и оставшиеся доказательства — в частности, данные свидетелей.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.