Опубликовано в рубрике 
С нaчaлa 2011 гoдa нa стoличнoм рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти нaкoпилoсь бoлee 76,5 тыс. "зaвисшиx" oбъeктoв
Нa стoличный рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти бoльшoe дaвлeниe oкaзывaeт кoличeствo нeрaспрoдaнныx квaртир в сдaнныx дoмax. В Киeвe в пeрвoм пoлугoдии 2017 гoдa в прoдaжу вышлo 20,7 тыс. нoвыx квaртир, при этoм сдeлoк зa этoт пeриoд состоялось 1110. Таким образом, за первые шесть месяцев 2017 непроданными остались почти 19,6 тыс. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 76,5 тыс. “зависших” объектов. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (363 633 посещения за июль 2017 года).
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В первом полугодии 2017 года на рынок первичной недвижимости Киева в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, что превышает аналогичный показатель 2016 года более чем в два раза – за первые шесть месяцев 2016 года рынок пополнился на 9,4 тыс. квартир. При этом с апреля 2017 года зафиксировано резкое падение темпов продаж. Следовательно, накопление первичной недвижимости на столичном рынке будет и дальше увеличиваться.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Итоги первого полугодия: куда движется рынок жилой недвижимости Киева
В июле к продаже предлагались квартиры в 252 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, в сравнении с июнем текущего года выросла на 0.7 % и составила $806 за кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле был на уровне $787 за кв.м. Двухкомнатные – $796 за кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 1.2% и составила $892 за кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила $806 за кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице остается Печерский – $1631 за кв.м Минимальная стоимость – $571 за кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В июле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 57% от общего количества запросов к базе данных портала. На второе место вышли квартиры в диапазоне $30–50 тыс. с долей запросов 19%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается низким – 7% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2017 года был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне до 50 кв.м, доля таких запросов к порталу составляет 42% от общего количества. 30% интересуются квартирами от 50 до 80 кв.м. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 кв.м составил 12%.
По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Шевченковский и Печерский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 22% и 20% от общего количества просмотров. На третьем месте Соломенский и Голосеевский районы с долей просмотров – 11%. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.
Распределение рынка недвижимости
Спрос на первичную недвижимость в июле, по сравнению с июнем 2017 увеличился на 1 % и составил 35 % от общего числа запросов к базе данных портала.
Выводы:
- Большой объем предложения на рынке строящегося жилья сохраняется с начала 2017 года. За первые шесть месяцев текущего года на рынок вышло более 30 новых жилых комплексов и еще в 21 объекте стартовали продажи новых очередей.
- Продолжающееся повышение спроса на бюджетное жилье, обосновано общегосударственной экономической ситуацией, которая ведет к уменьшению накоплений у населения. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до $30 тыс.
- По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (39% запросов), а также однокомнатные (38%). В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью 30-40 кв. м
- Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева в июле 2017 года, в сравнении с июнем, практически не изменилась, и составила $806 за кв.м.
Ранее сообщалось, какие квартиры приносят наибольшую прибыль частному инвестору.
ABCnews