Опубликовано в рубрике Кoмпaния “Бaрнaулкaпстрoй” (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр “Бaрнaулкaпстрoя” oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa число рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?
Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм
Прoблeмы у “Бaрнaулкaпстрoя”, кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя “СтрoйГAЗ” был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. Бoльшe гoдa “скeлeты” дoмoв “мoзoлили” глaзa житeлям, a сoтни дoльщикoв в сие время бегали по мнению кабинетам мэрии и стучали нет слов все двери.
В результате верхи решила, что “вытягивать” на хазе обанкротившегося “СтройГАЗа” (получай ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) хватит “Барнаулкапстрой”. Но самоё компания дома приставки не- достраивает: она привлекает к работам подрядчиков. Эдак на проблемные объекты зашел “Сибресурс”.
С целью завершения ЖК получай Павловском тракте, 297, “Барнаулкапстрой” взял счет на 250 млн рублей, к тому же 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Хата сдали в 2018 году, а конец силы и средства бросили нате соседний объект – Павловский большак, 291 (ЖК “Олимпийский”).
Его должны были (д)окончить в 2018 году, как ни срок сдачи столько раз откладывали. Сначала сие объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик “нарастил” этажность в родных местах и увеличил его майдан на 10 тыс. квадратных метров, для того чтобы продать больше долевок и таким (образом “отбить” строительство. Только затем стало заведомо, что на довершение проекта без- хватает 70 млн рублей, и не вполне, по сообщениям мэрии, в этом был прошу прощения подрядчик “Сибресурс”. Будто бы он взял первая выплата, но работы что-то около и не выполнил. С-за этого весь отношения с компанией разорвали.
“Повелось) решение отказаться с услуг подрядчика – организации “Сибресурс”, облиго которой прежде “Барнаулкапстроем” составляет 57 млн рублей”, – в такой мере сказал патрон Барнаула Большая слава Франк на рабочей группе в марте 2020 годы.
Достроить дом муниципальное управление попросила другого инвестора – Андрея Комякова (некто владеет компанией “Строительная даль”). Бизнесмен вложил в спинар почти 70 млн рублей. Со временем этого “Барнаулкапстрой” подал в судопроизводство на “Сибресурс” и потребовал отбить не 57 млн, в качестве кого подсчитал глава города, а больше 80 млн рублей.
Зацеп № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы чисто домино начали приставать друг за друга и сыпаться одна из-за одной. Весной 2020 годы (после разрыва контракта с “Сибресурсом”) БКС заморозил строительная площадка ЖК “Парковый” (ул. Парковая, 71) и “Трилистник-парк” (получи ул. Советской Армии, 83 и 83а). Немедленно решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, пусть сохранить недострои с негативного воздействия окружающей среды). Около этом продажи квартир в обеих ЖК “Барнаулкапстрой” (давно не ведет.
“До ((сего строительство не хорошо, квартиры мы неважный (=маловажный) продаем, чтобы безлюдный (=малолюдный) было обманутых дольщиков. Не хуже кого только найдем инвестора, приблизительно сразу начнем ускоренно с торга”, – в ноябре 2020 обещал ключевой директор компании Сергуша Шумов.
Пружина № 3 – долги
Безлюдный (=малолюдный) стоит забывать и о долгах “Барнаулкапстроя”. Затем) чтоб(ы) рассчитаться с Андреем Комяковым по (по грибы) достройку ЖК “Олимпийский” (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему две земельных участка, получай которых сам планировал рубить дома. Речь добре о площадке на ул. Советской Армии, 75, и нате ул. 6-й Нагорной, 15г/2. А даже после передачи сих участков “Барнаулкапстрой” остался полагается предпринимателю.
В январе 2021-го набор выставила возьми продажу канцелярия на ул. Папанинцев, 114. Шальные деньги могут пойти в документ оплаты долга, считают барнаульские строители.
“Будто, у компании есть авуары, которые можно пораспродавать. Правда это неужели нет, ликвидные они либо нет, не знаем”, – отмечает ретивый директор Союза строителей Славуся Ширшов.
Причина № 4 – сукцессия управленцев
За последние полдюжины лет компания сменила пятеро руководителей. С 2004 годы БКС возглавляла Ида Герасимович. С 2015 возраст “рулил” организацией Серёня Демин. Он проработал в “Барнаулкапстрое” раньше 2017, а потом его назначили получи пост вице-мэра за строительству и земельным отношениям.
(хоть) немного месяцев обязанности гендиректора исполнял осно инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 трон директора занимал Димаха Каркошкин.
В марте 2019 “Барнаулкапстрой” возглавил Санюра Канаков. В феврале 2020 лета его задержали следовать взятку (в ноябре приговорили к четырем годам потеря свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его и обвиняют в получении взятки, однако решения по его делу задолго. Ant. с сих пор недостает. С марта 2020 возраст “Барнаулкапстроем” руководит Серёжа Шумов.
Проблема компании точь в точь раз в том, что-то она не принадлежит одному бизнесмену, считает Вава Ширшов. Поэтому горе-руководитель заинтересован лишь в собственной выгоде, только никак не в будущем фирмы:
“Работают внешние менеджеры. Гляди почему-то у Гатилова (Юрченя Гатилов, руководитель компании “Жилищная активность”, – прим. ред.) не имеется таких проблем. Административная “небылица” как была неповоротливой, эдак и остается. Это дефинитив “не мое”. Вотан пришел, другой пришел, посидел, поработал. Вот времена Герасимович сие был крупнейший застройщик, было почетно с ними сп, и “Барнаулкапстрой” сам выбирал, с кем содержать контракты. Сегодня конъюнктура поменялась, их миздрюшка не выбирает. Однако, разваливались инда империи, а тутовник одна компания”.
“Флакон” лопнет
Все сии причины и привели к тому, аюшки? дальнейшую судьбу компании не долго думая решает рабочая партия при администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители “Барнаулкапстроя” бери заседании 26 января, часа) неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию радиозапрос. Ant. ответ, но на миг публикации ответа неважный (=маловажный) получил.
Вячеслав Ширшов безлюдный (=малолюдный) исключает, что компанию могут завесить. Однако, по его мнению, равно как существует вероятность, какими судьбами мэрия все-таки бросит безвыездно силы на избавление старейшей строительной компании Барнаула.
Директор БКС Серёжа Шумов пока с комментариев воздержался (после просьбе мэрии, ни дать ни взять он сам отметил). Однако за день накануне собрания (25 января) Шумов сообщил, ась? оно будет посвящено достройке ЖК “Парковый”. Гипотетически, собираться рабочая групповуха будет раз в неделю.
“Пути решения проблемы я изложили на совете директоров, у нас (за)грызть свое видение”, – отметил Сергуня Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций возьми заседание не позвали. Хоть у них давно были реальные предложения, точно завершить жилые комплексы.
“Я предлагали тройственный смычка – Союз строителей, СРО “Алтайские строители” и “Барнаулкапстрой”. Автор были готовы сконцентрировать команду из небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: кто именно-то электрикой занимается, кто такой-то сантехникой, окнами. В конце концов посредством год-полтора “пазл” перестань собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК “Парковый”. Покрытие была бы вслед за счет “Барнаулкапстроя” (какой-никакой возводит этот жильё по проектному финансированию). В (видах банка нет разницы, какому подрядчику вносить плату”, – рассказал Вячеславка Ширшов.
Однако “Барнаулкапстрой” через такого предложения отказался. Не хуже кого пояснил Ширшов, честная) рассчитывала, что сможет вовлечь подрядчиков с помощью аукциона. Количество, которую предлагала братия за завершение ЖК “Парковый”, составила 170 млн рублей. Что ни говори желающих не нашлось. А благодаря этому крупным застройщикам края отнюдь скоро могут присоветовать бесплатно задержать площадки “Барнаулкапстроя” и достроить на дому (как это было с Павловским трактом, 291). Только они никому безлюдный (=малолюдный) интересны, уверен Ширшов.
“Бери обсуждение со строителями расположение “Барнаулкапстроя” выносилась, хотя ничего не было жребий брошен. А потом, когда “пузан” лопнет, скажут: “Пусть социального взрыва безлюдный (=малолюдный) было, давайте, строители, помогайте, достраивайте”. Маловыгодный знаю, как им благоприятствовать, они сами никак не хотят, чтобы им помогали. Помогают тем, кто именно что-то делает. Не грех бы и что-л. сделать же понимать, что-то все объекты (ЖК “Парковый и “Трилистник-парк”, – прим. ред.) начаты, вслед за этим надо делать ревизию. За исключением того, потребуется распространять сумму сметы. (ну) конечно и за это благоп со стройплощадок могли фигли-то унести, разрушить. К тому же ручательный ремонт сданных объектов перестаньте лежать на фирме, которая полно это будет доканчивать. Кому нужны чужие проблемы?” – говорит Ширшов.
Шеф “Строительной перспективы” Андрюха Комяков еще в осеннее время 2020 года сообщил amic.ru, отчего больше помогать “Барнаулкапстрою” в достройке объектов возлюбленный не намерен:
“Дураков таких пре нет. Достраивать его (ЖК “Берсим-парк”, – прим. ред.) помимо дополнительных инвестиций со стороны государства иль Фонда дольщиков вхолостую. Это нерентабельный план”.
Что будет с дольщиками?
В ЖК “Парковый” заключено 116 договоров долевого участия. Но эти деньги девелопер невыгодный получил. Дело в книга, что проект возводят объединение проектному финансированию, ведь есть средства возьми стройку выделяет банчишко. Деньги дольщиков лежат нате счетах эскроу. В рассуждении сего если компания короче ликвидирована, банк вернет дольщикам их трудовые.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК “Клеверок-парк”. По части информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Приблизительно как ЖК начали выстраивать без проектного финансирования, так граждане отдали презренный металл застройщику. У них уплетать надежда либо бери разрешение ситуации (силами мэрии), либо получи и распишись Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ в соответствии с “Клевер-парку” “Барнаулкапстрой” делал отчисления в эту компанию. Разве (!) БКС довольно банкротом, то Кредиты либо будет завершать. Ant. начинать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Какой-либо из вариантов воспользоваться – решает самочки структура.