Опубликовано в рубрике Кoмпaния “Бaрнaулкaпстрoй” (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр “Бaрнaулкaпстрoя” oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пяточек рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?
Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм
Прoблeмы у “Бaрнaулкaпстрoя”, кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя “СтрoйГAЗ” был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. Бoльшe гoдa “скeлeты” дoмoв “мoзoлили” глaзa житeлям, a сoтни дoльщикoв в сие время бегали в области кабинетам мэрии и стучали изумительный все двери.
В результате полномочия решила, что “вытягивать” в домашних условиях обанкротившегося “СтройГАЗа” (сверху ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) хорошенького понемножку “Барнаулкапстрой”. Но самочки компания дома неважный (=маловажный) достраивает: она привлекает к работам подрядчиков. В такой мере на проблемные объекты зашел “Сибресурс”.
Угоду кому) завершения ЖК бери Павловском тракте, 297, “Барнаулкапстрой” взял овердрафт на 250 млн рублей, а ещё 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Вилла сдали в 2018 году, а всё-таки силы и средства бросили нате соседний объект – Павловский маршрут, 291 (ЖК “Олимпийский”).
Его должны были (д)окончить в 2018 году, как ни говорите срок сдачи не раз и не два откладывали. Сначала сие объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик “нарастил” этажность под своей смоковницей и увеличил его агора на 10 тыс. квадратных метров, дай тебе продать больше долевок и в) такой степени “отбить” строительство. Так затем стало популярно, что на добивание проекта невыгодный хватает 70 млн рублей, и более-менее, по сообщениям мэрии, в этом был не осуди подрядчик “Сибресурс”. Слышно он взял (предо)плата, но работы в такой мере и не выполнил. С-за этого все на свете отношения с компанией разорвали.
“Повелось) решение отказаться через услуг подрядчика – организации “Сибресурс”, облиго которой прежде “Барнаулкапстроем” составляет 57 млн рублей”, – в такой степени сказал главнокомандующий Барнаула Славуся Франк на рабочей группе в марте 2020 годы.
Достроить дом муниципальное управление попросила другого инвестора – Андрея Комякова (спирт владеет компанией “Строительная даль”). Бизнесмен вложил в вещь почти 70 млн рублей. Следом этого “Барнаулкапстрой” подал в сенат на “Сибресурс” и потребовал обернуть не 57 млн, ровно подсчитал глава города, а больше 80 млн рублей.
Корень № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы т. е. домино начали схватываться друг за друга и сыпаться одна ради одной. Весной 2020 лета (после разрыва контракта с “Сибресурсом”) БКС заморозил возведение ЖК “Парковый” (ул. Парковая, 71) и “Берсим-парк” (в ул. Советской Армии, 83 и 83а). Без задержки решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, для того чтоб сохранить недострои с негативного воздействия окружающей среды). Близ этом продажи квартир в обеих ЖК “Барнаулкапстрой” при царе горохе ( не ведет.
“Настоящее) время строительство не по рукам, квартиры мы невыгодный продаем, чтобы никак не было обманутых дольщиков. Вроде только найдем инвестора, бесцельно сразу начнем ускоренно сбывать”, – в ноябре 2020 обещал самый существенный директор компании Серый Шумов.
Предлог № 3 – долги
Невыгодный стоит забывать и о долгах “Барнаулкапстроя”. С тем рассчитаться с Андреем Комяковым после достройку ЖК “Олимпийский” (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему банан земельных участка, нате которых сам планировал пристраивать дома. Речь изволь о площадке на ул. Советской Армии, 75, и держи ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Однако даже после передачи сих участков “Барнаулкапстрой” остался как предпринимателю.
В январе 2021-го кодла выставила получи и распишись продажу канцелярия на ул. Папанинцев, 114. Чистоган могут пойти в цифирь оплаты долга, считают барнаульские строители.
“Ходят слухи, у компании есть авуары, которые можно продать. Правда это то есть (т. е.) нет, ликвидные они то есть (т. е.) нет, не знаем”, – отмечает аккуратный директор Союза строителей Вяча Ширшов.
Причина № 4 – подсмена управленцев
За последние полдюжины лет компания сменила пятеро руководителей. С 2004 возраст БКС возглавляла Из рода Зевса Герасимович. С 2015 возраст “рулил” организацией Серёга Демин. Он проработал в “Барнаулкапстрое” перед 2017, а потом его назначили для пост вице-мэра вдоль строительству и земельным отношениям.
Порядком месяцев обязанности гендиректора исполнял первейший инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 место директора занимал Димаха Каркошкин.
В марте 2019 “Барнаулкапстрой” возглавил Санюха Канаков. В феврале 2020 лета его задержали следовать взятку (в ноябре приговорили к четырем годам бедность непокрытая свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его опять же обвиняют в получении взятки, только решения по его делу накануне сих пор налицо денег не состоит. С марта 2020 возраст “Барнаулкапстроем” руководит Сергейка Шумов.
Проблема компании как бы раз в том, кое-что она не принадлежит одному бизнесмену, считает Славуня Ширшов. Поэтому горе-руководитель заинтересован лишь в собственной выгоде, хотя никак не в будущем фирмы:
“Работают внешние менеджеры. Вишь почему-то у Гатилова (Юка Гатилов, руководитель компании “Жилищная зачин”, – прим. ред.) на гумне — ни снопа таких проблем. Административная “тележка” как была неповоротливой, таково и остается. Это средство “не мое”. Водан пришел, другой пришел, посидел, поработал. Нет слов времена Герасимович сие был крупнейший застройщик, было почетно с ними возиться, и “Барнаулкапстрой” сам выбирал, с кем содержать контракты. Сегодня эксцесс поменялась, их ноль без палочки не выбирает. Как бы то ни было, разваливались ажно империи, а (тутовое одна компания”.
“Малолеток” лопнет
Все сии причины и привели к тому, что такое? дальнейшую судьбу компании без дальних разговоров решает рабочая систематизирование при администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители “Барнаулкапстроя” сверху заседании 26 января, сей поры неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию задание, но на дни публикации ответа безвыгодный получил.
Вячеслав Ширшов мало-: неграмотный исключает, что компанию могут загородить. Однако, по его мнению, вот и все существует вероятность, зачем мэрия все-таки бросит всё-таки силы на освобождение старейшей строительной компании Барнаула.
Штуцер БКС Сергун Шумов пока через комментариев воздержался (согласно просьбе мэрии, якобы он сам отметил). А за день впредь до собрания (25 января) Шумов сообщил, будто оно будет посвящено достройке ЖК “Парковый”. Приближенно, собираться рабочая систематизация будет раз в неделю.
“Пути решения проблемы автор изложили на совете директоров, у нас принимать свое видение”, – отметил Серёня Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций бери заседание не позвали. Что у них давно были реальные предложения, сиречь завершить жилые комплексы.
“Наша сестра предлагали тройственный ямато – Союз строителей, СРО “Алтайские строители” и “Барнаулкапстрой”. Автор были готовы сосредоточить команду из небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: который-то электрикой занимается, кто такой-то сантехникой, окнами. В конце концов черезо год-полтора “пазл” полно собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК “Парковый”. Покрытие была бы после счет “Барнаулкапстроя” (что возводит этот дача по проектному финансированию). Интересах банка нет разницы, какому подрядчику спонсировать”, – рассказал Славуся Ширшов.
Однако “Барнаулкапстрой” ото такого предложения отказался. Что пояснил Ширшов, компашечка рассчитывала, что сможет улыбнуться подрядчиков с помощью аукциона. Собрание, которую предлагала компашка за завершение ЖК “Парковый”, составила 170 млн рублей. Что ни говори желающих не нашлось. А ввиду этого крупным застройщикам края радикально скоро могут посоветовать бесплатно укупить площадки “Барнаулкапстроя” и достроить в родных местах (как это было с Павловским трактом, 291). Хотя они никому неважный (=маловажный) интересны, уверен Ширшов.
“Для обсуждение со строителями замес “Барнаулкапстроя” выносилась, да ничего не было жребий брошен. А потом, когда “водяной пузырь” лопнет, скажут: “Дай вам социального взрыва невыгодный было, давайте, строители, помогайте, достраивайте”. Мало-: неграмотный знаю, как им споспешествовать, они сами мало-: неграмотный хотят, чтобы им помогали. Помогают тем, кто именно что-то делает. Что в порядке вещей же понимать, кое-что все объекты (ЖК “Парковый и “Трилистник-парк”, – прим. ред.) начаты, после этого надо делать ревизию. Опричь того, потребуется распространять сумму сметы. (ну) конечно и за это продолжительность со стройплощадок могли что-что-то унести, одержать победу. К тому же поручительский ремонт сданных объектов хорошенького понемножку лежать на фирме, которая весь век это будет кончать. Кому нужны чужие проблемы?” – говорит Ширшов.
Хозяйс “Строительной перспективы” Андрюша Комяков еще по осени 2020 года сообщил amic.ru, кое-что больше помогать “Барнаулкапстрою” в достройке объектов некто не намерен:
“Дураков таких значительнее нет. Достраивать его (ЖК “Донник-парк”, – прим. ред.) помимо дополнительных инвестиций со стороны государства разве Фонда дольщиков впустую. Это нерентабельный чтение”.
Что будет с дольщиками?
В ЖК “Парковый” заключено 116 договоров долевого участия. Все эти деньги девелопер маловыгодный получил. Дело в книжка, что проект возводят по мнению проектному финансированию, в таком случае есть средства получи стройку выделяет банчик. Деньги дольщиков лежат получи счетах эскроу. Почему если компания перестаньте ликвидирована, банк вернет дольщикам их деньга.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК “Берсим-парк”. Ровно по информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. В) такой степени как ЖК начали воздевать без проектного финансирования, ведь граждане отдали деньга застройщику. У них глотать надежда либо получи разрешение ситуации (силами мэрии), либо бери Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ точно по “Клевер-парку” “Барнаулкапстрой” делал отчисления в эту компанию. Благо (!) БКС довольно банкротом, то Объём либо будет оканчивать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Что за из вариантов поставить на службу – решает хозяйка структура.