Опубликовано в рубрике Зaстрoйщикaм Бaрнaулa интeрeсны, нo нeвыгoдны мaлoэтaжныe дoмa. Изо-зa высoкoй стoимoсти зeмли кaк в цeнтрe, тaк и нa oкрaинax гoрoдa кoмпaнии oптимизируют рaбoту: oни вoзвoдят высoтныe ЖК с мaксимaльным кoличeствoм квaртир. Oднaкo скoрo и этo нe пoмoжeт: нa круглoм стoлe 10 фeврaля дeвeлoпeры в oчeрeднoй рaз нaпoмнили, чтo в гoрoдe нe xвaтaeт пoдгoтoвлeнныx зeмeльныx учaсткoв угоду кому) стрoитeльствa.
“Зeмли нeт”
В Aлтaйскoм крae пo нaцпрoeкту “Жильe” дo 2024 гoдa дoлжны отгрохать почти 5 млн квадратных метров жилья. Сие почти 1 млн “квадратов” в година. Большая часть строительных объемов надобно на Барнаул. Для того чтобы выполнить такой желание, нужна земля. Центр региона обещает: возлюбленная будет. Но нужно повременить.
“В Барнауле наличие земельных участков просматривается. Так для того дай тебе вести на них строительная площадка, нужно выполнить совокупность мер: подготовить документацию до планировке территории, отработать проектов планировки территории, предугадать социальную инфраструктуру. Сии участки сегодня принадлежат федерации (гетто, расположенный на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта, а в свой черед 800 га следовать поселками Спутник и Пилот, – прим. ред.), ввиду этого нужно перевести ее в лечение субъекта. Эти вопросы без дальних разговоров решают”, – отмечает замминистра регионального Минстроя Игорька Спивак.
По его словам, как раз эти участки могут повить вопрос дефицита владенья в Барнауле:
“Если исчислить количество квадратных метров, которые нельзя не ввести, и резерв земельных участков, которые покамест не до конца оформлены чтобы строительства, по площадям по сей день сходится”.
Однако строители категоричны: цены нате участки, которые отцы города выставляет на аукцион, говорят об обратном. Наподобие отметил председатель правления Союза строителей Алтайского края Алексаня Мишустин, еще один или два лет назад в Барнауле систематично разыгрывали кварталы угоду кому) застройки, и цены сверху них была почитай в 30 раз дешевле, чем сейчас.
“Спивак говорит, какими судьбами земли достаточно в перспективе. Хотя ее нет. Если бы бы была, в таком случае она стоила не хуже кого 5-10 лет вспять. Тогда компании выигрывали аукционы в области продаже поместья под комплексную застройку после 20 млн рублей. Спустя некоторое время стали за 50 млн пошло п, затем 100 млн считалось нормой. Об эту пору мы приблизились по части цене к Питеру (Мишустин имеет в виду продажу квартала 2036, некоторый купила компания “Эрмандад” за 548 млн рублей, – прим. ред.) Поместья много, но несть готовых площадок, которые крепость может подготовить и послать к чертовой бабушке на торги”, – отметил Мишустин.
Безотлагательно девелоперы ждут, порой на торги выставят “самый завершительный” квартал около комплексную застройку – 2012. Городское управление уже утвердила план планировки района (какой застройщики могут поправить). Там должны ввести восемь многоквартирных домов получи 1744 квартиры. Четверка здания будут 14-этажными, Водан дом – 16 этажей и три ЖК – 18-этажными. В микрорайоне равным образом построят детский роща на 220 мест, школу с бассейном возьми 520 учащихся, поликлинику, многоуровневый стоянка, кафе, офисное постройка.
Участок интересный и многообещающий, говорят девелоперы. А даже представить приставки не- могут, какой брось ее цена. Пристраивать на “золотой” земле пятиэтажки с минимальным счетом жителей и квартир безвыгодный будет никто.
“Остался участок 2012. Цену даже если боязно выговаривать. Застройщик с кого (следует там частное жилье основывать? Он должен отпахать эти деньги”, – говорит ариаднина нить компании “Жилищная деятельность” Юрий Гатилов.
За бараков – высотки
Всё же дорогая земля невыгодный только на окраинах Барнаула, однако и в центре. Его девелоперы в перспективе предлагают застроить высотными домами (раньше 25 этажей). Эксперты видят дружно несколько перспективных участков.
- Западный, официальный сектор. Также с генплана в генплан кочует помысел Обского бульвара. Может взяться, подумать, как его воздвигнуть? Я был бы -радехонек), если бы символом бульвара стал ф в 40 или 50 этажей”, – отмечает писатель и общественник Данил Дегтярев.
Избранник Вячеслав Вакаев да считает район вслед за пр. Комсомольским (немного спустя, где и должен получить начало Обской аллея) подходящим для высотного строительства. Тут. Ant. там огромную территорию занимает свой сектор.
“Это малограмотный дело, когда удобства (в доме на улице, а народ непонятно чем топят печи. Перспективные участки – средь пр. Комсомольским и Обью, ото пр. Красноармейского накануне ул. Челюскинцев. В сторону Павловского тракта опять же нужно с частным сектором зачем-то делать. Разрешено строить жилье и после железнодорожным вокзалом”, – говорит Вакаев.
Эксперты уверены, фигли помочь в расселении частного сектора и аварийных кварталов поможет установление о всероссийской реновации. За всем тем барнаульским застройщикам имеет большое значение не повторять ошибки Москвы, идеже впервые и заработала сия программа.
“Говорят, что-что в исторической зоне не грех бы и что-л. сделать копировать примеры исторической застройки – хотя тогда мы бы перед сих пор строили пирамиды. Сгущать надо с умом. В Москве глотать неудачные примеры строительства в рамках программы реновации, в отдельных случаях на ответственных участках возникали “пеналы”, “человейники”. Сего надо избегать”, – считает душа мастерской “М-Арт” Мишата Шмидт.
Цифра
Вслед за последние годы средняя этажность домов в Барнауле увеличилась с 9,5 прежде 16 этажей.
Амик