Опубликовано в рубрике Глaвным дoкaзaтeльствoм прaвa сoбствeннoсти нa нeдвижимoсть сeйчaс служит зaпись o eгo рeгистрaции в Eдинoм гoсудaрствeннoм рeeстрe нeдвижимoсти (EГРН), кoтoрый вeдeт Рoсрeeстр.
В пoдтвeрждeниe рeгистрaции нoвoму сoбствeннику тeпeрь выдaют прoстo выписку с этoгo рeeстрa (свидeтeльствa oтмeнeны с 2016 гoдa).
Пoчeму сoбствeнникaм нeдвижимoсти рeкoмeндуeтся пoбыстрee прoвeрить дaнныe Рoсрeeстрa o тex oбъeктax, кoтoрыми oни влaдeют?
Дeлo в тoм, чтo нa дняx прeдстaвитeли Росреестра с соблюдением всех формальностей объявили о завершении перехода получай новую информационную систему учета недвижимости подо названием «ФГИС ЕГРН» (Официальное известие Росреестра «В России ускорят регистрацию прав получай недвижимость и запустят онлайн-служба для получения сведений с ЕГРН» через 28.10.2020 г.).
Судя в области описанию тех возможностей, которые сия система предоставляет, симпатия действительно новаторская:
– нынче учет ведется далеко не по отдельным регионам, а до всей стране в целом (до настоящего времени 85 субъектов перешли для ФГИС ЕГРН и теперича, находясь территориально в одном регионе, специалисты Росреестра могут рисовать объекты недвижимости в другом регионе);
– сие позволит совершать торговые связи и регистрировать право собственности получи недвижимое имущество с любого региона, безотносительно от места расположения объекта. А именно, житель Новосибирской области может оформить резон собственности на чум в Краснодарском крае, маловыгодный выезжая за границы своего региона;
– в новом сервисе объединили базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав возьми недвижимость. За расчет этого, как пообещали представили Росреестра, сокращается дата регистрации собственности с 10-ти по 3-х рабочих дней,
– вследствие ФГИС ЕГРН позволяется моментально получить электронную выписку возьми интересующий объект недвижимости (в обычном порядке надобно ждать 3 дня). Пользу кого этого нужно авторизоваться в Личном кабинете в сайте Росреестра, создать свой ключ доступа в разделе «Мои Шлюзы» и зайти в систему ФГИС ЕГРН.
Между тем при всех неоспоримых плюсах грешно не обратить атас и на возможные побочные эффекты новой системы учета. Специалисты прогнозируют, фигли в результате слияния двух баз в одну (кадастрового учета и госреестра прав) в ЕГРН могут предстать) (глазам дублированные сведения:
– нет-нет да и одному объекту недвижимости присваивается ряд кадастровых номеров.
Такие прецеденты сейчас были. Если быть слиянии в государственном реестре невыгодный найдется кадастровый финт ушами объекта, то ему автопилотом присвоят новый фортель. При этом вещь может числиться в реестре, да под другим номером, с иными характеристиками.
Скажем, в жилом помещении была проведена перепроектирование — сведения о новом объекте поступили в Ростехинвентаризацию, а там — в систему кадастрового учета, а в ЕГРН круглым счетом и остались старые цифры.
В итоге, при слиянии баз изо одного жилого помещения образуется чета объекта с разными кадастровыми номерами: Водан со старыми характеристиками, другой породы — с новыми.
Бери практике собственнику сие грозит проблемами:
1) копилка может отказать в выдаче кредита, даже если он представит этакий объект в качестве залога (увидев неравенство в сведениях Росреестра, банчик вряд ли кончайте разбираться, техническая сие ошибка или вышел),
2) нотариус не горазд оформлять сделку с проблемным объектом недвижимости, а выдачу свидетельства о праве возьми наследство приостановит перед исправления данных в ЕГРН,
3) Росреестр приостановит регистрацию торговые связи или оформление перепланировки такого объекта,
4) а муниципальная директорат может и вовсе выказать о своих правах сверху дублированный объект недвижимости.
Согласно закону, если в линия 5-ти лет мира числится на кадастровом учете, а власть на него безграмотный зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в инструмент местного самоуправления, с тем чтобы тот оформлял остолбенение в муниципальную собственность.
В итоге может выйти так, что с одной стороны, одеревенелость принадлежит вам, а с противоположный — уже муниципалитету. Придется пользоваться к кадастровому инженеру и перестраивать ошибку в Росреестре.
Ни дать ни взять сейчас можно протестировать, нет ли за вашей недвижимости дублирующих сведений в ЕГРН?
Заходим в сайт Росреестра, в раздел «Справочная извещение по объектам недвижимости в режиме online». В сфера «Права / Ограничения» вводим пункт вашей регистрационной деловой дневник о праве собственности и нажимаем «Основать запрос».
Оный кадастровый номер, который-нибудь выдаст ресурс, является основным в целях вашего объекта, затем что к нему «привязана» оформление вашей собственности.
Благо же по адресу вашего объекта возможно ли по данным публичной кадастровой карточная игра числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами — вероятно, это и есть дубли, нужно юлить к кадастровому инженеру интересах их устранения.