Рынок жилой недвижимости Киева погружается в «комфорт»

Числo стoличныx жилыx кoмплeксoв кoмфoрт-клaссa срaвнялoсь с кoличeствoм oбъeктoв клaссa экoнoм

Приoритeтным типoм жилья, вoзвoдимoгo в Киeвe, стaл кoмфoрт-клaсс. Зa двa пoслeдниx гoдa удeльный вeс нeдвижимoсти этoгo клaссa вырос с 16 до 31% в общем объеме строящегося в столице жилья, рассказали в консалтинговом агентстве «Евро-Рейтинг».

«Мы изучили данные о 191 объекте недвижимости, который строится и выставлен на продажу в Киеве. Впервые с начала наших исследований число жилых комплексов комфорт-класса сравнялось с количеством объектов класса эконом. Ранее недвижимость экономкласса всегда преобладала», ‒ отметил генеральный директор «Евро-Рейтинга» Григорий Перерва.

По его словам, сейчас в Киеве 60 комплексов экономкласса, столько же позиционируют себя в комфорт-классе, еще 55 проектов относятся к бизнес-класу и 16 ‒ премиум.

Согласно данным «Евро-рейтинга», по итогам третьего квартала 2017 года все комплексы комфорт-класса строят 39 компаний. По количеству объектов лидируют «Интергалбуд» и «Укрбуд».

Больше комфорта

Эксперты уже несколько лет прогнозируют, что жилье комфорт-класса уменьшит долю ЖК класса эконом в предложении новостроек. Такие объекты превосходят эконом по большинству параметров: потолки выше, планировки лучше, квартир на этаже меньше, паркомест в комплексе больше. Но не всегда объекты действительно соответствуют более высоким стандартам.

«К сожалению, чаще отнесение комплекса к комфорт-классу лишь маркетинговый инструмент, позволяющий на старте выставить более высокие цены. В среднем комфорт- дороже экономкласса на 20-30%. Но при тщательном изучении покупатель видит, что основное различие состоит лишь в более удобной локации, например ближе к метро или парковой зоне», ‒ говорит исполнительный директор MA Group Ярослава Чапко.

Именно «переоценность» комфорт-класса на старте продаж привела к тому, что этот сегмент показал снижение цен в первом полугодии (данные отчета CDS – Ред.). «Будет ли эта практика продолжаться, зависит от спроса и запаса прочности застройщика. Там, где присутствует хоть один из двух факторов, цены будут держаться. Остальные объекты ждут два сценария: либо акции, либо затягивание сроков строительства», ‒ говорит Ярослава Чапко.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как заработать на киевской недвижимости

В свою очередь руководитель департамента маркетинга и рекламы жилищного строительства «КАН Девелопмент» Александр Немтырев отмечает, что сейчас разница между эконом- и комфорт-классом стремительно уменьшается, и чем меньше будет разброс средних цен, тем больше объектов будут позиционировать себя как комфорт-класс.

«Объекты комфорт-класса, безусловно, повысили требования покупателей к качеству жилья и услуг в целом на рынке. Раньше, чтобы квартиры продавались, достаточно было достроить объект и поставить цену чуть ниже, чем на соседнем объекте. Теперь же, чтобы завлечь покупателя, надо постараться: предложить интересный фасад, не забыть о входной группе, на придомовой территории обустроить что-то полезное, обеспечить управление комплексом», — рассказал Немтырев.

Однако, отмечает он, до сих пор значительная часть покупок – это первое жилье, в связи с чем потребитель не всегда может сориентироваться в качестве.

«Увы, до сих пор значительная доля покупок – первое жилье и потребитель сразу не может увидеть разницу между «хорошо» и «плохо». Этим и пользуются некоторые застройщики, называя свои проекты комфорт-классом. Но в целом мой прогноз позитивный ‒ качество проектов будет расти», ‒ считает Александр Немтырев.

Ранее сообщалось, что недвижимость в Украине продолжает дешеветь.

ABCnews

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.