Строительные советы

В Днeпрe зa гoд цeны нa рынкe втoричнoй нeдвижимoсти снизились нa 10,2%, сeйчaс срeдняя стoимoсть "квaдрaтa" сoстaвляeт $535 или 13,8 тыс. грн

Рынoк жилoй нeдвижимoсти Укрaины с Июля 2016 гoдa пo Июль 2017 года, по  всем регионам показал отрицательную динамику стоимости квадратного метра жилой недвижимости в сегменте социального жилья. Об этом сообщает компания “Олимп Консалтинг”.

По данным компании, сильнее сейчас дешевеет жилье на юго-востоке страны, а вот западные области показывают относительную стабилизацию цен.

“Напомню, что эпицентры падения цен смещаются. В 2013-м это была столица, где цены за год проседали на 20 и больше процентов, затем лидерство перехватил Львов и западные области. Достаточно длительное время, более полугода, удерживала пальму первенства Винница. Но летом этого года, достаточно неожиданно, на первое место вырвался Днепр”, ‒ сообщил ABCnews вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что и где в Украине строят активнее всего

В Днепре за год цены на рынке вторичной недвижимости снизились на 10,2%, сейчас средняя стоимость “квадрата” составляет $535 или 13,8 тыс. грн. Днепровские риелторы пояснили это значительным увеличением предложения на первичном рынке.

“У нас, наконец, начали активнее строить. Причем это крупные проекты, 18-этажные дома по 5-8 секций.  И в тех районах, где появляются новострои, вторичка стремительно теряет в цене. Хотя вторичное жилье в Днепре пока доступнее для покупателя, ведь по цене “двушки” площадью 43 “квадрата” в старом фонде можно купить максимум студию”, ‒ рассказал партнер АН “Майкл” Сергей Евстратенко.

Например, на жилом массиве Победа, где сейчас несколько крупных проектов на различных стадиях, квартиры на вторичном рынке потеряли в цене 20-30%. “Этот район находится близко к центру, жилье здесь было самым дорогим. Но на фоне нового предложения оно дешевеет быстрее, чем в целом по городу. Трехкомнатная квартира здесь прошлым летом продавались за $35 тыс., сейчас же цены упали до за $27-28 тыс.”, ‒ привел пример Сергей Евстратенко. 

Другие города востока и юга страны тоже показывают значительное падение цен: Кропивницкий 9,8%, Одесса 9,7%,  Запорожье 9,1%, Харьков 8,3%. Меньше всего цены просели в западных областях, в среднем на 7,7%. Причем в самом активно застраивающемся городе, Львове, (по базе  Лун.ua квартиры предлагают 218 объектов) меньше всего снизились цены на вторичном рынке, лишь на 6,6%.

“К сожалению, Минюст отказался предоставить данные за полгода по трансакциям, поэтому мы лишь можем констатировать оценочно, что спрос, хоть и восстанавливается, но еще значительно ниже растущего предложения. Поэтому мы прогнозируем дальнейшее снижение цен в целом по Украине как минимум до конца года, еще на 3-5%”, ‒ сообщил Андрей Гусельников. 

Напомним, на рынке первичной недвижимости Киева “зависло” более 76 тыс. квартир.

ABCnews