Опубликовано в рубрике 
В свeтe пoслeдниx пoлитичeскиx и экoнoмичeскиx сoбытий укрaинцы всe чaщe интeрeсуются нeдвижимoстью зa грaницeй. К кoгo-тo этo билeт нa ПМЖ может ли быть жe удaчнoe влoжeниe кaпитaлa, a ради кoгo-тo – зaпaснoй aэрoдрoм. Гдe прoщe всeгo приoбрeсти квaртиру али дoм, скoлькo будeт стoить нeдвижимoсть, a гдe пoкупaтeля пoдстeрeгaют труднoсти – выяснили “Вeсти”.
Ближняя Eврoпa
Рoст кoличeствa зaрoбитчaн в ближнeм зaрубeжьe – тeндeнция нe нoвaя. В Чexии с дeкaбря 2019 гoдa дo кoнцa 2021-гo иx кoличeствo тoлькo oфициaльнo увeличилoсь нa 35%, в aбсoлютныx цифрax этo oкoлo 51 тыс. укрaинцeв. К пoнимaния: этo бoльшe четверти посреди всей иностранной рабочей силы в Чехии. В Польше намолот вакансий для украиноязычных сотрудников значит выше на 68,5%, в чем дело? также говорит об огромном интересе к нашим работникам. Знамо дело, те, кто планирует остаться в странах Сделал подольше, присматривают себя жилье. Купить одеревенелость в Польше реально, тариф квадратного метра – с 1200 до 2500 евро, в зависимости с города. Препятствий для того покупки жилья иностранцами ни духу, если:
- человек живет в стране побольше пяти лет;
- имеет карту “сталего побыту” (пропускание на пребывание и работу);
- кабы покупатель в браке с гражданином/гражданкой Польши, живет в стране сильнее двух лет и сие жилье будет совместной собственностью.
“Оторвать можно и при наличии биометрического паспорта. Да в ряде случаев нужно короче получить разрешение (у местной руководящие круги. – Авт.), сроки получения – с трех месяцев после года, и не произвольный продавец согласится столько время), – говорит “Вестям” знаток по недвижимости Сергуша Пивоваров. – Разрешение дают как на недвижимость, а неважный (=маловажный) конкретному лицу. А видишь легального статуса закупка квартиры в Польше мало-: неграмотный даст – получать “карту побыта” придется неподконтрольно. Ant. зависимо от наличия жилья“.
Возле наличии постоянного места жительства иностранцы могут ажно рассчитывать на ипотеку. Другой) раз банкам достаточно и вида получи и распишись жительство, правда, в этом случае заработок должен превышать 2 тыс. евро в диск) (а первоначальный взнос превышает 20% через стоимости жилья). В (видах украинцев польские банки предоставляют авторитет до 5%, пиковый срок кредитования – 45 планирование.
Аналогичные правила покупки жилья в Чехии подразумевают обитание человека в стране в устремленность семи лет и существование “грин-карты”. Жилье тута дороже, порядка 3 тыс. евро/кв. м.
Побережье турецкий
Растет нуждаемость на недвижимость в Турции, особенно держи побережье. В прошлом году в Анталии украинцы оказались бери 13-м месте по части покупке недвижимости промежду иностранцев, а еще три возраст назад наши граждане покупали неважный (=маловажный) более 50 квартир в диск). При этом цены растут: средняя ценность квартиры в 100 кв. м следом составляет $60 тыс., в так время как сызнова год назад нынешний же объект недвижимости стоил что-то около $47 тыс. “Сегодняшнее на 45 тыс. евро пожирать однокомнатная квартира 38 кв. м с балконом, рукой подать от моря. Регистрация сделки занимает двум-три недели, а взять можно как ровно по безналу, так и после наличные, – отмечает Люся, риэлтор одной с компаний, продающих отсутствие движения в Анталии. – Из документов нужен точию загранпаспорт, а само макияж сделки обойдется в сумму с 1,0 тыс. впредь до 2,5 тыс. евро”.
Курс жилья зависит через качества жилого комплекса, его укомплектованности, наличия бассейна и района, удаленности ото моря. “Впоследствии нужно хватит платить годовой мыто на квартиру, дьявол составляет порядка $50. Только и можно квартиру и “законсервировать” – позже придется платить всего за обслуживание комплекса, а наша планета и вода – по счетчикам“, – отмечает риелтор.
Изо “бонусов”: купив отсутствие движения в Турции, граждане Украины имеют опцион получить вид бери жительство. Также проглатывать возможность оформить залоговый кредит в турецком банке подо 7% годовых.
Дешевая Болгария
Одним изо самых интересных направлений остается Болгария. Цены шелковичное) дерево прямо зависят ото местоположения (и от региона, и через побережья). 80% украинцев покупают жилье держи побережье Черного моря, 15% – в Софии, и всего на все(го) 5% – на горнолыжных курортах. Наших тута все больше, ась? обусловлено низкой стоимостью квадратного метра: с 400-500 евро. Гарсоньерка (или вилла) посередке Варной и Бургасом целесообразно дешевле, чем аналогичное жилье в городах южнее. Меньше всего недвижимость разрешено купить на Солнечном берегу, Злотых песках. “Нежели ближе к морю, тем подороже: каждые 100 метров увеличивают этикетка на 500-1000 евро“, – рассказывают в агентстве “Болгарский землянка”.
Сделка купли-продажи у нотариуса со сбором всех необходимых документов занимает один с половиной-два месяца. Для все, включая работу риелтора, придется истратить порядка 3,0 тыс. евро вспомогательно – при оформлении торговые связи покупатель выплачивает ото 2,8 до 7,6% через стоимости недвижимости. Да и потом, несмотря получи и распишись относительно низкие коммунальные (60-100 евро в месяцочек), за обслуживание придомовой территории уплатить придется круглогодично.
“Знак налог на покой: 0,1-0,45% от оценочной стоимости, которую определяют местные органы правительство. Но есть достоинство: наша страна одна с немногих, кто предоставляет кто (властен получения вида нате жительство на основании пенсионного удостоверения. Нужно вот и все подтвердить наличие дохода, достаточного с целью полноценного проживания“, – отмечает риелтор Здоровая Сорока.
Жилье делать за скольких инвестиция
Вице-председатель Ассоциации управляющих недвижимостью Толя Топал отмечает: из-за последние годы нужда на заграничную окаменелость чуть снизился в сравнении с 2014-2016 годами. Же сделок все так же много.
“Во-первых, сие возможность легализоваться ради границей для тех, кто именно проработал там приставки не- один год. Вот-вторых, в некоторых странах среда проживания не не менее лучше, но и подешевле. В-третьих, речь об объединении семей. И вслед за (тем, для молодых людей отоваривание недвижимости за границей – сие ключ к постоянному проживанию в стране. А до сей поры это способ вложить, что особенно приманчиво, если учитывать последние законодательные инициативы, направленные нате усиление налогового давления. В некоторых странах признание к покупателям более лояльное“, – отмечает Натоха Топал.