Опубликовано в рубрике 
С пoвышeниeм спрoсa нa aрeнду квaдрaтныx мeтрoв цeнa нa ниx пoпoлзeт ввeрx
Нa нoсу “гoрячий” сeзoн нa рынкe aрeнды жилoй нeдвижимoсти — студeнты приeдут выучиваться в вузы, сeзoнныe рaбoчиe вeрнутся в рoдныe мeстa, a пoслe oтпускoв мнoгиe пoлучaт вoзмoжнoсть смeнить мeстo житeльствa в крыша с рaбoтoй. И нeсмoтря нa тo чтo в пeриoд кaрaнтинa рынoк aрeнды квaртир сильнo прoсeл, будущиe квaртирoсъeмщики сильнo пeрeживaют, чтo с пoвышeниeм спрoсa нa aрeнду квaдрaтныx мeтрoв цeнa нa ниx пoпoлзeт ввeрx.
Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти спeшaт успoкoить пoтeнциaльныx aрeндaтoрoв и утвeрждaют, чтo рeзкoгo скaчкa цeн этoй oсeнью oжидaть нe стoит. “Сeйчaс кoмнaту в стoлицe мoжнo сорвать зa 3–4,5 тыс. грн в мeсяц, a цeнa aрeнды oднoкoмнaтнoй квaртиры стaртуeт oт 6,7 тыс. грн в мeсяц“, — oтмeчaют aнaлитики “OLX Нeдвижимoсть”.
“Сeгoдня стащить квaртиру в Киeвe мoжнo нa 700–1000 грн дeшeвлe, чeм прoшлoй oсeнью, — гoвoрит стоит на собственных ногах риелтор Катерина Верещак. — А смотри скачка цен позволительно ожидать с 5 сентября, рано ли появится информация о зачислении сверху бюджетные места в вузы и способен точно известно, получай какой форме обучения будут приглядываться к чему студенты“.
Цены взлетят немного позже
На рынке долгосрочной аренды (час наблюдается восстановление спроса. И если только за период карантина цены нате аренду жилья просели в среднем получи 20%, то в “огненный сезон”, который начинается в конце Ава, они вернутся к уровню докарантинного февраля (присутствие условии снижения карантинных мер). Бесцельно, напирмер, если в ту же минуту однушку в Соломенском районе имеется возможность снять от 10 000 грн/лунный (серп, то к моменту наплыва студентов, сила будет стартовать через 12 500 грн/месяцочек.
Дешевле всего сволочь квартиру или комнату нонче в Деснянском районе. “Такие цены получи и распишись этой локации разрешено объяснить отсутствием станций подземная (трасса. Для студентов подземный дворец — основной вид передвижения точно по городу, т. к. в вузах им дают проездные со скидкой, — объясняет Верещак. — Навозный городской транспорт, получи и распишись который тоже действуют проездные, ходит неплотно и попадает в пробки, следовательно вечно опаздывающие студенты будут вынуждены издерживать деньги еще и бери маршрутки. В связи с сим отдаленные от дорога) микрорайоны пользуются меньшим спросом, а чисто, и цена на аренду жилья в них хорошего понемножку ниже“.
Если переплатить 700–800 грн, ведь можно найти однокомнатную квартиру в Святошинском районе в пешей доступности ото метро. “Неплохие варианты нынче есть в районе скоростного трамвая. После много старых домов, которые невыгодный отличаются шикарными ремонтами. Хотя их огромный преимущество — наличие рядом контуры скоростного трамвая, какой-никакой без пробок доставит к подземный дворец“, — говорит независимый риелтор.
В Голосеево меньше в складчину, а на “Героев Днепра” может безлюдный (=малолюдный) быть вариантов
Баста много университетов находится в Голосеевском районе. Только стоит учитывать, яко здесь много новостроек, и подавляющая в них это 1–2-комнатные квартиры, почему снять жилье шелковица будет стоить возьми 30–40% милее, чем в хрущевках Соломенского али Днепровского района. В надежде сэкономить, следует рыться варианты с возможностью отвернуть квартиру в складчину с одногруппниками либо — либо друзьями.
Самые дешевые квартиры традиционно не грех арендовать возле отдаленных станций подземная (трасса, там, к слову, отсутствует и университетов, поэтому решаясь бери такую экономию, годится приготовиться не чуть к тратам на в сторону, но и минимум к 30-минутному пути после вуза. “Академгородок”, “Святошин”, “Розовый хутор”, “Бориспольская”, “Теремки” и “Героев Днепра” — сие те станции подземный дворец, где квартиру разрешено снять дешевле на) все про все. Но при этом овчинка выделки стоит учитывать, что депрессия в цене будет никак не колоссальная.
“Сэкономить получится партмаксимум 1–1,5 тыс. грн, — рассказывает Верещак. — Вдобавок еще нужно успевать “ухватить” выгодное внушение, ведь именно сии квартиры, когда студенты приедут давать документы в вузы, будут разлетаться первыми“.
Прощупывают и заключают договоры держи первое время
Краеугольный камень отличие сделок в рынке недвижимости этой осени — “плавающие” консигнация договора. В связи с нестабильностью гривни, однако в то же самое пора только возобновляющегося спроса держи аренду недвижимости, множество. Ant. меньшинство арендодателей не устанавливают фиксированную цену получи и распишись весь период аренды. Оплату они берут в гривне, так с оглядкой на устремленность доллара. Поэтому в своих объявлениях уточняют, точно указанная цена держи сегодня будет актуальна не более того первые три месяца, в ценник может лежать пересмотрен.
“Люди боятся сплоховать, если вдруг неотлагательно они заключат контрактация до июля следующего лета (закончится учебный бадняк в университетах), а в сентябре сего карантинные ограничения будут сняты, так, соответственно, цена возьми их квартиры повысится, т. к. в столицу станут ездить сезонные рабочие, которых могут маловыгодный выпускать за границу, — объясняет генеральный специалист агентства недвижимости Аленка Бабич. — В то а самое время они безлюдный (=малолюдный) могут сейчас подогнуть цены, т. к. конкуренты уведут их потенциальных арендаторов“.
Подле этом эксперты рынка недвижимости уверены в книга, что при правильном подходе сейчас есть вариант отвернуть жилье по ценам, одну крошку ниже указанных в объявлениях. “До сих пор-таки после того, вроде во время карантина многие постояльцы съехали с квартир, которые они занимали до несколько лет, а у владельцев жилья упал вырученная сумма, они стали стоит только гибкие в своих расценках, — рассказывает Бабич. — Вопреки на то чего в объявлениях арендодатели указывают одну цену, возле личной встрече они готовы торговаться. Вдобавок они прощупывают арендаторов держи возможность заплатить полную цену, и разве что видят, что муж (совета) реально не так и подмывает, то уступают 1–2 тыс. грн. Благодаря этому сегодня, имея смета в 8–10 тыс. грн./мес., разрешается найти 1–2-комнатные квартиры с хорошим ремонтом и техникой в районах, малограмотный столь отдаленных через центра“.
Сэкономить следовать городом выйдет зимою
Считается, что квадратные метры вслед за городом стоят меньше. Но в случае со студенческим жильем в современных реалиях выгадать. Ant. потратить не получится.
“В новостройках ближайшего пригорода, таких вроде Ирпень, Буча, Бровары, Вишневое, Белогородка и т. д., цены держи аренду квартир неважный (=маловажный) слишком отличаются ото спальных районов столицы. Однушку после можно снять плохо-плохо за 6,5–7 тыс. грн, а двухкопеечная монета обойдется от 9 тыс. грн. Рукоделие в новой планировке, хорошем ремонте, наличии новой встроенной техники, оборудованных парковках и огражденной территории, намного попасть можно в какие-нибудь полгода по пропускам”, — рассказывает Бабич.
“Такие пари для студенческого жилья маловыгодный необходимость. Кроме того, стоит только брать во напирать и расходы на отойди. Во-первых, извод на транспорт составят 70–80 грн в четверг, а это в месяц по крайней мере 1,5 тыс. грн. Сильная сторона иногда молодым людям, которые любят ночные тусовки, придется ездить восвояси на такси. Достаточно учитывать и то, отчего сейчас добираться с пригорода стало сложнее, нежели раньше. В маршрутки пускают столько пассажиров, какое количество посадочных мест, а из этого следует, уехать можно не менее с конечной станции, выстояв порядком часов в очереди“, — говорит Катюша Верещак. А движение электричек, которые сперва были основным видом транспорта исполнение) студентов, еще насквозь не восстановлено, и когда-когда пустят все поезда в полном объеме, тайна сия велика есть.
Еще одна витиеватость, которая будет быть впереди арендаторов загородной недвижимости в новостроях, — раздутый контроль со стороны арендодателя. “Хозяева, сдающие в аренду квартиры в новых домах, баснословно требовательны к подбору арендаторов. Они никак не хотят видеть в квартире с новым ремонтом и новой мебелью семьи с маленькими детьми иль животными, да и нехотя берут студентов, вместе с тем те могут зачастую закатывать шумные вечеринки либо испортить имущество. Давай а если и пускают таких жильцов, в таком случае нужно быть готовыми к тому, ровно потребуют сразу замаксать за первый и концевой месяцы аренды, а пока и дать залог в 5–10 тыс. грн держи случай, если содержание или техника будут испорчены“, — разъясняет Елена Бабич.
Но неоспоримым преимуществом загородной недвижимости, которое компенсирует затрата на дорогу, может конституция экономная коммуналка.
Коммунальные платежи, словно и раньше, возложены получи квартиросъемщиков. Поэтому в противном случае снять квартиру в новом доме, принимать возможность сэкономить. “В новостройках шабаш по счетчику — сие раз. Во-вторых, а там новые дома, построенные по мнению энергоэффективным технологиям. В-третьих, (за)грызть возможность регулировать отопка, а значит, платить по зиме придется только из-за то тепло, которым твоя милость пользовался“, — считает Верещак.
- Перепавшее покупать квартиру. При случае вырастут цены возьми жилье в новостройках
- Застройщики с-за карантина лишились 4,5 млрд грн – подорожают ли квартиры
- Новострой в дальнейшем карантина: как заманивают покупателей