Опубликовано в рубрике Суммa прeдъявлeнныx нeустoeк зa кaчeствo oтдeлoк квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe “сжирaeт” приращение зaстрoйщикoв, пoэтoму oни oткaзывaются oт этoй oпции
Eдинствeнный зaстрoйщик, кoтoрый дo сиx пoр стрoил квaртиры с пoлнoй oтдeлкoй, oткaзывaeтся oт этoгo прeдлoжeния. Дирeктoр кoмпaнии “Вирa-Стрoй” Дeнис Крaeв рaсскaзaл, чтo нa низкoмaржинaльнoм рынкe Бaрнaулa нeустoйки зa кaчeствo oтдeлки, кoтoрыe в судax “выбивaют” клиентура. Ant. продавцы жилья, “съедают” всю приумножение. В свою очередь, живет своим умом юрист заявляет, чего претензии собственников объективны.
Прежде квартиры с отделкой “около ключ” были в ассортименте у многих застройщиков: “Жилищная начинание”, “Союз”, “Штраф-Строй” и другие. Сие было уникальное инициатива, которое помогало спорить на рынке новостроек. И неотложно это было бы актуально, говорит хозяйс агентства недвижимости Костяха Никитеев, потому почему, покупая недвижимость, собственники для какой-то ступень могут быть ограничены в средствах держи ремонт и отделку помещений.
Опять-таки, рассказывает Денис Краев, с 2019 лета пошел вал претензий в области качеству отделки: “Унич организации, которые навязывают домашние услуги по взысканию неустойки с застройщиков. Они распространяют информацию о своих услугах посредством мессенджеры, сети, почту, даже если в двери звонят”.
Доводка квартир в сегменте завхоз стоит 4-5 тыс. рублей ради кв. метр. С-за повышения стоимости стройматериалов в 2021 году каста цена возрастет прежде 6 тыс. рублей.
Один деньги
Качество отделки помещений регламентирует начало о защите прав потребителей. И сие проблема, говорит застройщик, оттого что собственник был вправе обратиться как вслед за устранением замечаний, (на)столь(ко) и за неустойкой – финансовой компенсацией.
“Предпринимательство юристов построен держи том, что ни одна душа не обращается вслед за устранением замечаний – недостатков квартир, а залпом идут за компенсацией. После того 95% собственников туда-сюда не делают со своими квартирами. Ведь есть их устраивает полет отделки от застройщика”, – говорит Деша Краев.
Эта расположение несет многомиллионные убытки застройщику, из-за этого что база определения неустойки сделано не соответствует реалиям, говорит творец: “Критерии относительно отделки такие, точно они практически невыполнимы, отчего размер неустойки может добираться 300 тыс. рублей с квартиры. С целью нас это бесконечно серьезные суммы, сопоставимы с заработком”.
Застройщики безграмотный раз поднимали данный вопрос. Они просят законодателя подвести отделку квартир с-под закона о защите прав потребителей, для того чтоб всегда иметь вероятность физически устранить недоделки.
До ((сего им это далеко не удается. Но найден альтернативный рычаг: у “Виры Тьма” есть несколько успешных дел, как-нибуд они обязывают собственника квартиры отдать обратно стройматериалы, признанные некачественными. Сие окна, двери, релин и так далее.
“Глотать ситуация, когда с нас взыскали 150 тыс. рублей, а первая инстанция обязал собственника обернуть окна и двери бери 60 тыс. Сей человек приходит и говорит: “А денег вышел. И как долгоденствовать без окон?”. А как ни говорите ему еще с полученной фонды неустойки надо заплатить налог на доход – 13%”, – поясняет Дениска Краев.
Обратная гипотенуза
“Толк” нашел (хоть) немного юридических компаний, которые специализируются получай спорах с застройщиками. Сверху своих сайтах они рекомендуют по правилам принимать квартиры с застройщиков, чтобы сорвать покровы и зафиксировать дефекты.
В целях этого лучше попросить эксперта или хоть бы бы взять специальные инструменты. Как-то, двухметровое правило иль просто очень длинную линейку, а равно как молоток для простукивания поверхностей. Сие поможет проверить равномерность поверхностей и пустоты в стяжке пола и стенах. Как и пригодится лазерный тесситура, чтобы зафиксировать отклонения стен через вертикали.
Военюрист Самвел Меграбян рассказал, яко в его практике застройщики передавали квартиры в ахти плохом состоянии. Минуя очевидных дефектов: неровных стен, старых ручках для дверях и других – встречаются серьезные скрытые дефекты. Примерно (сказать), неправильно смонтированная теория водоотведения, из-из-за чего со временем как видим намокать окружающее протяженность.
При этом, говорит Самвел Меграбян, с исками в палата обращаются с серьезным пакетом претензий. Высуженная ностро неустойки может доболтаться 400 тыс. рублей. С единичными проблемами, во, криво наклеенными обоями разве неровно уложенной плиткой нате небольшом участке ни духу смысла идти в разбирательство, потому что количество неустойки может без- покрыть расходы в тяжбу.
Впрочем, рассказали участники рынка, подобных исков становится согласно объективным причинам в меньшей степени. Вскоре их может безлюдный (=малолюдный) остаться совсем, благодаря тому что что застройщики отказываются ото квартир с отделкой “около ключ”.