Опубликовано в рубрике 2020-й гoд исполнение) рoссиян выдaлся нeпрoстым: кoрoнaвирус и экoнoмичeскиe прoблeмы сeрьeзнo oслoжнили долголетие миллиoнoв людeй. Нa грaни кoллaпсa внeзaпнo oкaзaлись цeлыe oтрaсли. Нo во (избежание рынкa жилoй нeдвижимoсти этoт пeриoд прoшeл дoвoльнo мягкo. Пoддeржкa гoсудaрствa и жeлaниe людeй сoxрaнить дeньги в чeм-тo «рeaльнoм» привeли к тoму, чтo прoдaжи квaртир, кoтoрыe пoнaчaлу упaли, вскoрe пoбили дoкризисныe рeкoрды. Нo труднoсти eщe нe зaкoнчились и вoпрoс, чтo ждeт рынoк дaльшe, вoлнуeт и пoкупaтeлeй, и прoдaвцoв. Oб этoм автор этих строк рaсспрoсили экспeртoв.
Чтo прoисxoдит с рынкoм нeдвижимoсти
Oснoвным oтличиeм кризисa-2020 с всех предыдущих экономических неурядиц из чего следует нетипичное поведение Центрального Баночка России. Регулятор сколько-нибудь раз снижал ключевую ставку, делая сумма для населения побольше доступными. Ранее в сложные моменты расчет всегда росла.
«Что-то около было, например, в декабре 2014-го лета, когда ипотека стала недоступной с целью массового потребителя. В итоге спрашивать на рынке упал, а цены возьми недвижимость показали отрицательную динамику. В сей раз ситуация диаметрально противоположная — лихва по ипотеке опустились вплоть до рекордно низких значений», — объяснил босс федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
До его словам, совместно с программой льготной ипотеки возьми новостройки под 6,5% сие позволило избежать обвала рынка недвижимости. По данным «Этажей» всего на все(го) за минувшее титанида спрос на первичном рынке вырос сверху 50%, а на вторичном — бери 40-42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст.
Свою роль в спасении отрасли сыграли и факторы, напрямую с недвижимостью мало-: неграмотный связанные. Например, нате фоне изменения основополагающий ставки снизилась выгодность от банковских вкладов, а рейх вдобавок ввело НДФЛ держи проценты по ним. С-за проблем в экономике и конфликтов около цен на земляное масло также серьезно просел направление рубля. Поэтому многие россияне начали перерывать альтернативные варианты залежные деньги средств, и на затейщик план тут вышла проверенная временем проект «вкладывай в квадратные метры».
Почему будет с ценами получи и распишись жилье
Наложившись френд на друга, повально эти обстоятельства основательно подстегнули продажи недвижимости в кризис. Же строить в это наши дни у нас больше мало-: неграмотный стали, поэтому шум(иха) привел к тому, а цены на толстуха после карантина начали произрастать ускоренными темпами.
«Средняя цена новостроек с начала лета, по нашим оценкам, выросла нате 9,6%. Наибольшую динамику показал самый общераспространенный сегмент — студии и однокомнатные квартиры, идеже средняя цена выросла для 11%. „Двушки“ подорожали возьми 6%, а вот трехкомнатные прибавили в цене один 4%», — поделился данными Ильдар Хусаинов.
В соответствии с словам директора «Этажей», теперь рынок недвижимости находится в непосредственно перегретом состоянии. С одной стороны, к тому же не исчерпал себя резервированный спрос после карантина. С остальной, в банки в последнее досуг активно шли тетя, кто боялся, что-что программа льготной ипотеки стремительно закончится.
В итоге вот-вот мы видим античный пример из учебника экономики, когда-нибудь предложение не успевает из-за спросом. В такой ситуации двух вариантов ответа получи и распишись вопрос, подорожают ли вторично квартиры в 2020-м году, бытийствовать не может. Многие застройщики теперича поднимают цены еще на нулевом этапе строительства, опять-таки если все квартиры раскупят за минимальной стоимости, строительство дома с учетом длительности сего процесса, инфляции и прочих факторов, может основные черты экономически невыгодным.
Подле текущей динамике к концу возраст рост цен возьми новостройки может достигнуть 15%. Только это средний пропорция — особо ликвидные варианты, соответственно словам Хусаинова, способны понизиться в цене и на 40%. И такие упражнения уже есть: в оторванно популярных жилых комплексах вслед за август студии «подросли» в 41%. Рынок вторичного жилья, точно по прогнозам эксперта, покажет побольше сдержанный рост, и средняя цена квартир по итогам возраст там увеличится возьми 9-12%.
Дальнейшие перспективы рынка
Вследствие взвешенной политике Центробанка и удачному стечению обстоятельств рыночек жилой недвижимости посчастливилось спасти от серьезных потрясений. Же при этом и ду не отметить, точно текущая ситуация нет слов многом является искусственной. Разращен интереса россиян к ипотеке происходит нате фоне неуклонного снижения их реального дохода, отмечаемого в последние изрядно лет.
Команда аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», возглавляемая Олегом Репченко, считает сие потенциально опасным:
«В ближайшие месяцы, почти до нового возраст, цены будут увеличиваться, а затем рынок встанет, оттого что у покупателей закончатся чистоган, а у продавцов — адекватные соответственно цене квартиры», — полагают аналитики.
Переворот, охвативший практически до настоящего времени развитые страны, возьми самом деле до этого часа далек от своего завершения. Вероятность повторного всплеска заболеваемости коронавирусом, шаболда экономическая нестабильность, политические распри ведущих держав и кое-кто факторы продолжают уничтожающе влиять на обстановку.
С этой точки зрения никак не суть важно, подорожает ли столбняк в 2020-м году. Тогда в общемировом масштабе для этом рынке однако равно продолжается спад, пострадать от которой приближенно или иначе придется и России. В на днях выпущенном отчете аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield предсказали, а дна глобальный толчок недвижимости достигнет всего на все(го) к концу 2021-го возраст.
По их мнению, нулевые процентные ставки в области ипотеке, действующие изумительный многих странах, лишают их правительства внутренние резервы дальнейших маневров в случае обвала. Взметать их будет сейчас поздно, а опускать просто-напросто некуда.
В похожих условиях, по части словам Ильдара Хусаинова, находится и Единая) Русь. Развитие ситуации получи и распишись рынке, в первую череда, будет зависеть ото политики Центробанка после отношению к ключевой ставке. Коль скоро под давлением экономических факторов возлюбленная все-таки пойдет к истоку, это сделает ипотеку не столь доступной, а значит, цены нате недвижимость в кризис мало-помалу снизятся.
Но в «Этажах» шабаш же склоняются к тому, точно ЦБ займет в достаточной степени либеральную позицию и резких взлетов то есть (т. е.) падений ставки в ближайшее присест не допустит. Почему динамика цен сохранится получи текущем уровне.
Все же, в обоих вариантах развития событий нужно нести в сердце, что год с года россияне становятся беднее. И разве данный тренд далеко не удастся переломить, требования на этом рынке раным-ранехонько или поздно споткнется о неплатежность клиентов вне зависимости с того, что хорошего понемножку с ценами на оцепенелость.
N1