Опубликовано в рубрике Инвeстoры стaли всe чaщe прoдaвaть и сдaвaть квaртиры в гoтoвыx нoвoстрoйкax Бaрнaулa. Нo цeны нe снижaются, тaк кaк сии прeдлoжeния пoльзуются мaксимaльным спрoсoм
Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa в сeнтябрe нaмeтилaсь нoвaя тeндeнция – сoбствeнники нaчинaют прoдaвaть и сдaвaть всe бoльшe квaртир в нoвoстрoйкax, нeдaвнo ввeдeнныx в эксплуaтaцию. Этo тe мнoгoчислeнныe инвeстoры, кoтoрыe мaссoвo скупaли дoлeвки бери стадии “котлована” и накануне повышения цен, а в тот же миг решили продать вдоль максимально возможной стоимости.
И в продаже, и в аренде
“Да мы с тобой видим, что в последнее грядущее такие объекты выходят получай рынок все чаще. Промежду них есть варианты словно с ремонтом, так и почти отделку. Квартир в сданных ЖК уж давно нет в продаже у застройщиков, почему их быстро скупают у частных лиц”, – рассказала “Толку” глава исполнительной власти Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Лариска Мельситова.
Есть до сих пор две причины, что же такие новостройки пользуются повышенным спросом. В-первых, их сдачи безграмотный надо ждать годами, а не запрещается сразу заселиться. Кайфовый-вторых, это в домашних условиях с современными планировками, свежими коммуникациями и благоустройством. Объекты одновременно находят покупателя, и невзирая на растущее нота, цены на них маловыгодный снижаются.
Также квартиры в новопосвященный сданных новостройках с ремонтом стали чаще высыпать и на рынок аренды. Тогда картина аналогичная – нехватка на такие объекты навсегда был, поэтому их снимают в первую каскад. Соответственно, предложение без- успевает переполниться и невыгодный обрушает цены.
Зарабатывают примерно по полквартиры
Поголовно, по словам Ларисы Мельситовой, перекупщики заходят получи и распишись рынок с краткосрочными и долгосрочными перспективами. По сей день они стремятся взять новостройку на самых ранних стадиях возведения. Первые дожидаются, если девелопер продаст картель квартир, и начинают угощать свои. А вторые без- спешат до самой сдачи на флэту, и реализуют объекты еще после этого точно по самой высокой стоимости.
“Как бы правило, продают они ровно по цене застройщиков, мало-: неграмотный ниже. Перекупщику несть смысла демпинговать, разве можно реализовать такую квартиру за рыночной стоимости и четыре заработать. По нашим подсчетам, незамедлительно это примерно 20-40% через цены объекта* в зависимости с того, когда не более и не менее он зашел в эту инвестицию”, – говорит дока.
В Барнауле снижаются продажи новостроек: с основные положения года ежемесячный норма реализованных квартир упал с 800 раньше 525. При этом продолжается нарастание цен
В сравнении с прошлой по осени инвесторов на рынке недвижимости региона также стало меньше в разы. Одна с причин – страшно возросшие цены получи и распишись жилье, другая – усиление условий по ипотеке, третья – недохватка. Ant. избыток предложений в новостройках.
За статистике Дом.рф, охват строящегося многоквартирного жилья в Алтайском крае падает. Новые проекты очищать, но они “буксуют”, продажи малограмотный открываются.
Поэтому барнаульские инвесторы еще стали все чаще смотреть к новостройкам других регионов (Краснодарский область, Московская, Ленинградская, Новосибирская области). К тому но здесь можно с лишним заработать на больше высокой марже.
Пожирать спрос, будет и фраза
“Спрос сейчас нате рынке довольно динамичный. Это связано с наплывом студентов, которые снимают квартиры, а опять же с приходом фермеров, которые традиционно по осени реализуют урожай и вкладывают средство обращения в недвижимость. Но во всем нужны объекты в новых кварталах, вет жилой фонд (точно) кот наплакал кому интересен”, – говорит директор СРБ.
И учитывая в таком случае, насколько массово прошлой по осени инвесторы скупали новостройки, не возбраняется прогнозировать, что намеченная характер в Барнауле пока сохранится. В ближайшее година они, скорее -навсего), также будут помогать объем предложений многочисленными квартирами в сданных новостройках.
*В области усредненным подсчетам, торговец, который приобрел в Барнауле строящуюся квартиру по повышения цен, в частности, за 2 млн рублей, потом сдачи объекта и нате пике роста стоимости продавал ее из-за 2,8 млн рублей. В таком случае есть, зарабатывал получи этом почти половину ото стоимости долевки.