Рынок аренды в Барнауле “трясёт” от небывалого спроса и роста цен

Рынoк съёмнoгo жилья в Бaрнaулe трясёт кaк подле зoлoтoй лиxoрaдкe: спрoс в рaзы прeвышaeт прeдлoжeниe, a стoимoсть aрeнды вырoслa пoчти в двa рaзa в срaвнeнии с прoшлым гoдoм и всего-навсе нeмнoгo нe дoтягивaeт дo срeднeй мeсячнoй зaрплaты. Экспeрты oбъясняют, чтo винoй тoму нe тoлькo трaдициoнный студeнчeский сeзoн, нo и высoкиe цeны нa прoдaжу нeдвижимoсти и дoрoгaя ипoтeкa. С-зa кoлoссaльнoгo рoстa цeн нa квaртиры бaрнaульцы тутти чaщe рaссмaтривaют aрeнду кaк aльтeрнaтиву “крeдитнoму” жилью. Риeлтoры уверены, который ставки на съёмные квартиры будут умножаться и дальше.

Квартира числом брони

Спрос для аренду в Барнауле был высоким и по весне, и летом 2021 годы: даже в июне-июле – традиционных “отпускных” месяцах – съёмные квартиры возьми рынке не “залёживались”. Чай с начала августа риелторы наблюдают, во вкусе говорят, небывалый бум: барнаульцы буквально дежурят нате сайтах объявлений и бронируют застылость через несколько минут позже размещения предложения.

“Толчок аренды перегрет, испытание просто зашкаливает. Доходит вплоть до такого, что выставляют показание о сдаче жилья, тута же идут звонки с людей, готовых промота деньги, лишь бы собственники получи несколько часов попридержали и приставки не- сдавали жильё. Барнаульцы считается, что неделю отслеживают варианты сверху рынке, но достичь и посмотреть на квартиру безграмотный успевают: её сдают по (по грибы) несколько минут. Из-за этого даже готовы побросать задаток, лишь бы заказать жильё. При этом когда квартира их мало-: неграмотный устроит, средства они оставляют арендатору”, – отмечает штуцер агентства недвижимости “Источник-Риэлт” Константин Никитеев.   

Ставки возьми жильё при таком бешеном спросе выросли сверху 20-30% в сравнении с началом годы, отмечает риелтор Енюха Панова.

По её словам, на днях однокомнатные квартиры (площадью 25-40 квадратных метров) в центре города сдаются в среднем после 16-18 тыс. рублей в лунный (серп, двухкомнатные – ото 20 тыс. рублей. Вместе с тем есть варианты и несравнимо дороже.

“Держи днях искали девушке-студентке квартиру в центре города. Даже если в прошлом году не грех было подобрать “однушку” вслед за 10-12 тыс. рублей с мебелью и некоторой бытовой техникой, ведь сейчас ради 15 тыс. почти что нет вариантов. “Заламывают” цены накануне 18-20 тыс. рублей. Ажно двум студентам такую сумму от случая к случаю сложно вытянуть. Временно мы так и без- нашли подходящего варианта, ищем в дальнейшем”, – говорит Енюха.

Сейчас на рынке Барнаула едва (ли) не не найти недорогих малогабаритных квартир, испольщина которых традиционно подешевле “однушек” и “двушек”, слышно риелторы. Собственники небольших квартир сдают их хотя (бы) без размещения объявления: они находят квартирантов насквозь знакомых и тех, который уже арендовал жильё.

“Мелких дешёвых объектов получи и распишись рынке практически кто в отсутствии. Например, комнаты, “гостинки” в нормальном состоянии снимают “сверху корню”, они ажно не успевают вскочить в рекламу. На однокомнатные, двухкомнатные также высокий нужда, а предложений мало. Чаще долее) (того потенциальные арендаторы ищут жильё в центре, а тогда малогабаритных вариантов заключая практически нет”, – отмечает Константинка Никитеев.  

“Самый большой и ажиотажный годочек”

Повышенный интерес к съёмному жилью проявляют отнюдь не только студенты, сельские народонаселение и приезжие из других регионов, а и семьи, которые отложили покупку квартиры. Коша Никитеев отмечает, отчего стоимость квадратного метра сверху “первичке” и “вторичке” сейчас достигла 100 тыс. рублей. Такие цены отпугивают барнаульцев и они переключились сверху аренду. 

“Неотлагательно аренда более выгодна, нежели ипотека. Люди, которые безлюдный (=малолюдный) могут оформить сумма, уходят в аренду, до сей поры это добавляет “перегрева” рынку съёмного жилья. Близ стоимости квартиры 3,5 млн рублей и 20% первоначального взноса насколько будете платить ипотеку? (человеческое считают и сравнивают арендный и залоговый платежи, цены, ставки и выбирают наипаче выгодный для себя тип”, – говорит Костяша Никитеев.  

Симпатия также отмечает, будто всё больше барнаульцев осмысленно отказываются от покупки собственного жилья, предпочитая заарендовать квартиры, а сбережения сохранять на депозите.

“Не раздумывая у молодого поколения разный подход: квартира безграмотный обязательно должна бытовать в собственности. Некоторые готовы сдергивать, а деньги положить в банчик и зарабатывать на процентах объединение вкладам. И такое идея мы слышим тутти чаще. По депозитам куш, кстати, растёт, достигает 6-6,5%, и убыточность становится более привлекательной”, – отмечает знаток.

Из-за ажиотажного спроса и высоких цен бери недвижимость аренда квартир в Барнауле хорошенького понемножку дорожать и дальше, считает Костян Никитеев. Изменится чс лишь тогда, поздно ли интерес к съёмному жилью “остынет”. Да, когда именно сие произойдёт, эксперты докол предсказать не могут. 

“В тот же миг для аренды наибольший, ажиотажный год. В прошлом году цены маловыгодный росли, хотя любое росло, а на рынке аренды ставки остались прежними. Безотложно они догоняют, и нынешний рост продолжится. Около текущих ценах возьми жильё, когда “однушка” есть смысл 3 млн рублей, сливать конденсат она должна подо 30 тыс. рублей, с тем чтоб давать какую-в таком случае доходность. 12 тыс. в нынешних условиях – сие убыток. Конечно, хорошенького понемножку ли кто-в таком случае снимать за 30 тыс. – непомерный вопрос. До какого-в таком случае предела цены получи аренду ещё раз точно подрастут, позже спрос спадёт и ставки встанут”, – считает умелец.

Амик

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.